Обмен квартир с доплатой: какой заключать договор и как избежать рисков?

Вопрос: можно ли составить два «паралельных» договора купли-продажи таким образом, чтобы расторжение (по любым причинам) одного из них со 100% гарантией служило бы расторжением и второго договора?

Дмитрий

нет нельзя

Или мне надо обязательно настаивать на договоре мены, и другого способа нет?

Дмитрий

да настаивайте на договоре мены в таком случае вы сможете требовать реституцию в случае негативных последствий

Здравствуйте.

Вопрос: можно ли составить два «паралельных» договора купли-продажи
таким образом, чтобы расторжение (по любым причинам) одного из них со
100% гарантией служило бы расторжением и второго договора? Если ответ
«да», то как это сделать (ссылка на какую статью или формулировка
договора)?

Нет, нельзя. Два данных договора будут рассматриваться как две совершенно независимые друг от друга сделки.

Или мне надо обязательно настаивать на договоре мены, и другого способа нет?

Если Вы хотите в случае расторжения договора получить обратно «свою квартиру», необходимо заключать договор мены.

Имеет ли смысл мне требовать передачи копии этой расписки?

Нет, это его документ, подтверждающий факт ЕГО оплаты.

Наличие у меня копий каких документов от нынешнего собственника
3-комнатной квартиры может мне помочь в случае появления претензий от
первоначального владельца этой квартиры (например, оспаривания факта
передачи денег)?

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Здравствуйте Дмитрий!

В Вашем случае гарантировать Ваши права при расторжении договора, может только договор мены. В Таком случае, возможна двухсторонняя реституция, т.е. приведение сторон в первоначальное положение. При заключении двух договоров купли-продажи, расторжение одного не гарантирует расторжение другого и соответственно возвращение Вам квартиры. Вам нужно настаивать на договоре мены. Риэлторы против заключения договора мены по одной простой причине, договор купли продажи составить проще и оформляется он быстрее. Скажите риэлторам, что найдете других, может это и сподвигнет их работать по договору мены.

можно ли составить два «паралельных» договора купли-продажи таким образом, чтобы расторжение (по любым причинам) одного из них со 100% гарантией служило бы расторжением и второго договора? Если ответ «да», то как это сделать (ссылка на какую статью или формулировка договора)?

Второй риэлтор прав. В таком случае будет два независимых договора. Расторжение договора на покупку «трешки» никак не может влиять на расторжение договора на покупку «двушки» (никакого отменительного условия здесь быть не может). 

Настаивайте только на договоре мены.

Дмитрий, во всех без исключения случаях минимальный юридический риск достигается лишь тогда, когда на бумаге формально заключается именно та сделка, которая и имеется ввиду. 

Если Вы обмениваетесь квартирами с доплатой, то это должен быть именно договор мены с доплатой. 

Риэлторами разъясните, что когда они будут совершать операции со своими  квартирами, они вольны будут составлять какие угодно договоры (купли-продажи вместо мены, дарения вместо купли-продажи), а в данном случае Вы желаете провести сделку только путем договора мены.

А, если риэлторы не согласны, Вы с другой стороной найдете других риэлторов, а лучше — юристов.

Дмитрий, здравствуйте. Согласна с коллегами: настаивайте на заключении договора мены. Ничего сложного в нем нет, просто заключается он сравнительно нечасто, поэтому, видимо, риэлторы его избегают. В конце концов, Вы платите деньги риэлтору, значит, Вы и «заказываете музыку». А два договора купли-продажи рискованно заключать ещё и в том плане, что, например, на основании одного договора переход права зарегистрирую в Росреетре, а на основании второго — нет (к примеру, на трёшку будет наложен арест). А арест может быть наложен уже после сдачи документов на регистрацию, то есть в заранее полученной выписке из ЕГРП этих данных не будет. И тогда получится, что Вы продали квартиру, а купить не смогли.

И второй вопрос: собственник 3-комнатной квартиры передает мне копию договора покупки у первого владельца и копию акта приема-передачи квартиры, но отказываются передать мне копию расписки о передаче денег первоначальному владельцу «трешки». Имеет ли смысл мне требовать передачи копии этой расписки?

Дмитрий

А Вы почитайте условие об оплате в договоре купли-продажи. Если там написано, например, что оплата должна быть произведена в течение месяца после государственной регистрации права собственности покупателя, то с большой долей вероятности можно говорить о том, что оплата действительно произведена. Ведь прошёл уже год. В случае обращения продавца  с иском к покупателю на квартиру был бы наложен арест. Если в Росреестре имеются данные о судебном споре, они должны отразить эту информацию в выписке из ЕГРП.