Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Субаренда нежилого помещения, доверительное управление

1. Может ли физическое лицо (не ИП) сдавать в аренду юридическому лицу нежилое помещение?

Не противоречит ли законодательству? Практика? Риски? Налогообложение?

2. После чего данное юридическое лицо сдает в субаренду это помещение третьим лицам?

3. Может ли физическое лицо ( или ИП) сдать не в аренду, а в доверительное управление юридическому лицу нежилое помещение?

Если физ.лицо (не ИП) сдает в аренду здание (трехэтажное) и складские помещения. Считается ли это предпринимательской деятельностью?

В чем заключается договор доверительного управления:

-между физ.лицом и юр.лицом?

-между ИП и юр.лицом?

Налогообложение по договору доверительного управления?

Счетчики электроэнергии, воды, газовый котел принадлежат физ.лицу, которое сдает в аренду здание. Договора со всеми коммунальными службами заключены на юр.лицо, которое взяло в аренду здание. Имеет ли право юр.лицо выставлять субарендаторам счета на возмещение коммунальных расходов? Практика? Не считается ли это, что юр.лицо торгует электроэнергией, водой, газом?

Показать полностью

18 ноября 2014, 08:13, Ольга,

аренда нежилого помещения субаренда нежилого помещения договор аренды нежилого помещения договор доверительного управления субаренда

Евгений Горюнов

Юрист, г. Ивантеевка

1. Может ли физическое лицо (не ИП) сдавать в аренду юридическому лицу нежилое помещение? Не противоречит ли законодательству? Практика? Риски? Налогообложение?
Ольга

может, закону не противоречит

2. После чего данное юридическое лицо сдает в субаренду это помещение третьим лицам?
Ольга

в зависимоти от того как этот момент будет прописан в договоре, по общему правилу только с согласия арендодателя

3. Может ли физическое лицо ( или ИП) сдать не в аренду, а в доверительное управление юридическому лицу нежилое помещение?
Ольга

может

18 ноября 2014, 08:16

Ирина Фролова

Юрист, г. Ставрополь

Эксперт

Здравствуйте, Ольга!

1. Может ли физическое лицо (не ИП) сдавать в аренду юридическому лицу нежилое помещение?
Ольга

Да, может.

Не противоречит ли законодательству? Практика? Риски? Налогообложение?
Ольга

Нет. 13% НДФЛ. Если помещение только одно сдается в аренду, то это не предпринимательская деятельность.

2. После чего данное юридическое лицо сдает в субаренду это помещение третьим лицам?
Ольга

Если в договоре аренды разрешено сдавать в аренду, то да.

3. Может ли физическое лицо ( или ИП) сдать не в аренду, а в доверительное управление юридическому лицу нежилое помещение?
Ольга

да, вправе.

Желаю удачи!

18 ноября 2014, 08:17

Диана Кемова

Адвокат, г. Санкт-Петербург

Физическое лицо может сдавать в аренду юридическим лицам нежилое помещение. Налог взымаемый с такого рода сделок с вас будет 13% подоходный налог, Касаемо рисков, их не должно быть, если вы в договоре грамотно пропишете все права и обязанности, а также существеннуе уловия договор

После чего данное юридическое лицо сдает в субаренду это помещение третьим лицам?
В субаренду может сдавать если это будет закреплено в договоре хоть на следующий день после заключения договора

18 ноября 2014, 08:23

Ольга Демкина

Юрист, г. Тула

1. Может ли физическое лицо (не ИП) сдавать в аренду юридическому лицу нежилое помещение? Не противоречит ли законодательству? Практика? Риски? Налогообложение?
Ольга

да, может, это не противоречит законодательству и является обычной практикой. Налогообложение — 13% от полученного дохода. То, какие могут быть риски, зависит от того, насколько грамотно будет составлен договор аренды.

2. После чего данное юридическое лицо сдает в субаренду это помещение третьим лицам?
Ольга

Если Вами в договоре аренды будет предусмотрена для арендатора возможность сдачи помещения в субаренду без Вашего согласия, то сдавать в субаренду ЮЛ сможет по своему усмотрению. Можно прописать в договоре запрет на сдачу в субаренду или сдачу в субаренду с Вашего письменного согласия.

3. Может ли физическое лицо ( или ИП) сдать не в аренду, а в доверительное управление юридическому лицу нежилое помещение?
Ольга

да, может. Передав, на основании договора, права на управление помещением, Вы не перестаете оставаться его собственником.

18 ноября 2014, 08:26

Похожие вопросы

Вопрос закреплен

Недвижимость

На каком основании, какая это статья?

Здравствуйте. Я приобрела в собственность нежилое помещение (офис). Но все коммуникации (электрические в частности) стоят на территории другого собственника, который недавно выкатил в письме требования тли перенести мой автомат, который стоит в его щитовой на свою территорию или платить аренду 30 тр/мес за то, что мой автомат стоит в его щитовой. В противном случае она грозит мне отключить электроэнергию, а я ИП (как и она) и у нас в этом помещении проходят занятия по актерскому мастерству. То есть я не смогу платить ипотеку, если она отключит мне электричество. Скажите, хто вообще законно? Могу ли я подать в суд? На каком основании, какая это статья? Могу ли я возместить убытки, если она отключит мне электричество и каков шанс доказать в суде свою правоту? Есть ли такие же прецеденты?

Вчера в 22:21, вопрос №4098914, Инна Винникова, г. Санкт-Петербург

2 ответа

Уголовное право

Наткнулась на мошенников которые работали через доверительный счет, я выиграла у них 180.000 тыс, я перевела

Вопрос юристу в Кирове. Наткнулась на мошенников которые работали через доверительный счет, я выиграла у них 180.000 тыс, я перевела деньги за часть того, чтобы они смогли мне с этого... наткнулась на мошенников которые работали через доверительный счет, я выиграла у них 180.000 тыс, я перевела деньги за часть того, чтобы они смогли мне с этого света скинуть мой выигрыш и потом якобы банк потребовал заплатить налог за эту сумму перевода и теперь они угрожают тем что если я не заплачу часть своего процента налога, то мне придет в течении 72 часов штраф о не уплате в размере от 5-50 тыс +%налога

Вчера в 17:04, вопрос №4098586, Настя, г. Москва

1 ответ

Бухгалтерский учет

Я физ.лицо являюсь собственником нежилого помещения которое хочу сдать в аренду под салон красоты, могу я как физ.лицо сдать или мой муж он является предпринимателем, может сдать в аренду

Я физ.лицо являюсь собственником нежилого помещения которое хочу сдать в аренду под салон красоты,могу я как физ.лицо сдать или мой муж он является предпринимателем, может сдать в аренду.

24 апреля, 08:13, вопрос №4096511, Наталья, г. Таганрог

2 ответа

Земельное право

Купил нежилое помещение по торгам у Федерального казначейства, как оформить землю под ним в собственность?

Здравствуйте. купил нежилое помещение по торгам у Федерального казначейства, как оформить землю под ним в собственность?

24 апреля, 07:29, вопрос №4096460, Александр, г. Выборг

1 ответ