124 юриста сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

124 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Гражданское право
  2. Право собственности

Передача права собственности

Добрый день!

Я купила квартиру (в долевое) в ипотеку и оформила ее на своего гражданского мужа (в официальный брак не вступаем, по причине, что ждем квартиру от государства. Могут снять с очереди, т.к. гр.муж жильем обеспечен). На себя не могла, т.к. опять же, наша семья (я, мама, папа, брат - ждем квартиру от государства). Как только мы получим квартиру от государства, я смогу свою квартиру оформить на себя.

Вопрос: как это сделать? Если официально оформить свои отношения и составить брачный договор - это решит проблему?

П.С.:банк передать обязанность выплачивать ипотеку другому лицу не разрешил, т.к. это не предусмотрено договором.

У меня есть от гражданского мужа расписка (нотариально не заверена), что я ему дала деньги на первоначальный взнос за эту квартиру и он обязуется вернуть их по первому же требованию. Ипотеку плачу я. Он проходит только по документам. Финансово никак не участвует.

17 Ноября 2014, 12:24, вопрос №619317
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (4)

Адвокат - Диана
3348
ответов
933
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Адвокат, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Это можно сделать несколькими способами. Если ипотека будет выплачена после заключения брака можете все оформить брачным договором, либо договором дарения, купли-продажи. Если же выплачена будет до заключения брака, то только договором дарения или куплей-продажей, так как будет являться имуществом, купленным до заключения брака

17 Ноября 2014, 12:28
q Отблагодарить
0 0
3348
ответов
933
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

в любом случае будет добрачным имуществем, единственное, что можно вам сделать дабы обезопаситься, заключить с ним длговор, что вы выплачиваете кредит, а он по итогу переоформит потом квартиру на себя. Если этого не произойдет, вы можете на основании расписки, квитанций и все документов признать в судебном порядке право собственности на данную квартиру.

17 Ноября 2014, 12:38
Ирина
клиент, г. Красноярск

Как будет называться такой договор?

17 Ноября 2014, 12:49
3348
ответов
933
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

даже возможно договор о намерениях

17 Ноября 2014, 12:51
Юрист - Александр
14846
ответов
5313
отзывов
Общаться в чате
ООО "ЮА "Дигест", г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Ирина!

В тот период пока ипотека не будет погашена полностью и банк не разрешит замену плательщика ипотеки думаю ваш нынешний сожитель не пойдет на отчуждение квартиры от себя. А при полном погашении ипотеки передать от него к вам можно любым из способов предусмотренных законом.

С уважением Александр Меркулов 

17 Ноября 2014, 12:30
q Отблагодарить
0 0
14846
ответов
5313
отзывов
Общаться в чате
ООО "ЮА "Дигест", г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

Это и так является добрачным имуществом, причем вашего сожителя. А согласно расписки он вам должен возвратить денежные средства.

17 Ноября 2014, 12:38
Адвокат - Олег
3739
ответов
2108
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Адвокат, г. Борисоглебск
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Ирина.

Если официально оформить свои отношения и составить брачный договор — это решит проблему?

Ирина

Квартира является «добрачным» имуществом, принадлежащим на праве собственности Вашему будущему (потенциальному) супругу. Заключить брачный договор можно.

Статья 42 СК РФ. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Можно также заключить договор дарения, по которому Ваш (будущий) супруг обязуется подарить Вам указанную квартиру.


17 Ноября 2014, 12:31
q Отблагодарить
0 0
Ирина
клиент, г. Красноярск

А если у меня есть расписка от него, что деньги я ему дала для внесения первоначального взноса? И ипотеку я далее плачу. Он финансово никак по сути не участвует, только по документам. Будет ли тогда это добрачным имуществом?

17 Ноября 2014, 12:35
3739
ответов
2108
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Борисоглебск
Общаться в чате

А если у меня есть расписка от него, что деньги я ему дала для внесения первоначального взноса? И ипотеку я далее плачу. Он финансово никак по сути не участвует, только по документам. Будет ли тогда это добрачным имуществом?

Ирина

Да, будет; в силу прямого указания закона. Попытаться оспорить его право собственности на квартиру Вы можете только в судебном порядке (подобные дела чрезвычайно сложны)

17 Ноября 2014, 12:43
Юрист - Александра
17
ответов
3
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Челябинск
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Хороший брачный договор составляется нотариально. Для того, чтобы оформить переход права собственности на квартиру от вашего мужа к вам необходимо согласие банка (которое запросит нотариус). Итог один, пока у вас не будет официального согласия банка, нотариус не оформит брачный договор в части относительно квартиры.

Также не возможно переоформить право собственности самостоятельно, так как у вас на квартиру зарегистрировано обременение.

Существует два варианта решения вопроса: 1. досрочное гашение кредита; 2. договариваться с банком.

17 Ноября 2014, 12:42
q Отблагодарить
0 0
Ирина
клиент, г. Красноярск

Банк написал, что "Смена заемщика в рамках действующего Кредитного договора не предусмотрена". Каким образом тогда с ним можно договориться?

17 Ноября 2014, 12:51
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

124 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут