Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Изменение площади земельного участка 2
Уважаемые юристы, прощу помочь в решении следующего вопроса:
Вступительный материал и основная суть находится здесь: http://pravoved.ru/question/591774/
Повторюсь:
Имею земельный участок, размер которого в соответствии с кадастровым паспортом составляет 1280 кв.м., а в соответствии со свидетельством о праве собственности - 1000 кв.м. Хочу внести изменения в ЕГРП и установить размер земельного участка в соответствии с кадастровой выпиской.
Насколько я знаю, ФЗ 122, ст.12, п.6, позволяет мне это сделать, но обратившись в регистрационную палату получила приостановление регистрации, т.к. регистратор считает, что часть участка (280 кв.м.) должны быть мною выкуплены.
Считаю, что заявленный земельный участок площадью 280 кв.м. должен быть предоставлен мне бесплатно, поскольку его площадь составляет менее 300 кв. м., что меньше минимального размера земельного участка для индивидуального жилищного строительства и не может быть сформирован и передан мне за плату как отдельный участок под жилищную застройку, поскольку земельные участки менее 300 кв.м. не могут являться предметом договора купли-продажи.
- Кадастровая выписка (1).jpg
- уч.5.1.jpg
- уч.5.2.jpg
- Свидетельство уч 5.png
- ДКП уч5.1.jpg
- ДКП уч5.2.jpg
Скан свидетельства
Здравствуйте.
Правильно ли я понимаю, что Вы приобрели участок с размером 1000 м2, после чего решили уточнить границы, получили новый кадастровый паспорт на участок большей площади? При уточнении границ Вы их с собственниками соседних участков и главой Администрации согласовывали?
Не совсем так. Границы участка были установлены при межевании предыдущими собственниками. С тех пор они не менялись. Предполагаю, что разница в 280 кв.м. это допустимая ошибка при межевании, т.к. не превышает 300 кв.м.
При оформлении ДКП в рег.палату предоставлялась кадастровая выписка с теми границами, которые отошли мне. У рег.палаты не было вопросов по несоответствию размеров в ДКП и свидетельстве бывшего собственника и предоставленной кадастровой выписке.
Вопросов и споров по границам участка ни у кого нет. У соседей аналогичные проблемы...
Если правильно все понял, то у Вас есть документы на земельный участок 1000 м2, но в кадастровой палате есть сведения об этом же участке, но площадью 1280 м2 и Вы решили этим воспользоваться, однако как написано в ответе «документы, подтверждающие возникновение права собственности на часть земельного участка площадью 280 м2 на государственную регистрацию не предоставлены».
Значит Вам надо доказать, что все документы, предоставленные для регистрации, кроме кадастровой выписки, имеют ошибочные сведения о площади участка. Доказывать, скорее всего, придется через суд.
Успехов.
Поскольку участок поставили на кадастровый учет, то обязаны и внести изменения в ЕГРП, поэтому подавайте жалобу на действия сотрудников органов власти в суд(Росреестр) обжалуйте решение. Поскольку кадастровая палата подтвердила размер участка, то Росреестр не имеет право отказывать!
Уважаемая Ксения! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых коллег примите следующее:
ну, во-первых, Вам никто и ничто не мешает составить с Продавцом дополнительное соглашение к договору купли-продажи и указать точную площадь земельного участка (1280 кв.м.) и зарегистрировать его в регистрирующем органе, далее просто замените свидетельство.
Но суть не в этом: изменение площади земельного участка допускается по уточнение границ земельного участка на местности (см. например, ст.ст.25,39 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») и то, в пределах установленных норм.
Если у Вас на руках уже есть кадастровый план с площадью 1280 кв.м., с точным описанием границ Вашего земельного участка, с актом согласования границ, то тогда и в ГКН содержаться эти же сведения.
Касательно же ЕГРП, и доводов регистрирующего органа на предоставление документов в разнице (1280-1000) Вы, в первую очередь, должны пойти именно к кадастровому инженеру с требованием выяснить в чем вопрос (столь существенное расхождение при том, что ранее границы уже были определены на местности???).
Может быть причиной быть и перерасчет из одной системы координат в другую, или наоборот, где-то когда что-то не пересчитали.
Здравствуйте, уважаемый Михаил Юрьевич!
Большое спасибо за внимание к моей проблеме!
В описании своего вопроса я приложила отсканированные документы. Вы ознакомились с ними?
Уважаемая Ксения! Доброго времени суток! Я посмотрел документы и так понял, что ЖСК «Самострой» земельный участок предоставлялся схематично Продавцу. Далее, из кадастровой выписки видно, что границы Вашего земельного участка на местности не закреплены, и, возможно, все-таки по уточнению границ на местности и вышло расхождение. Или по восстановлению границ на местности, что опять влечет уточнение.
В любом случае, Вам надо обращаться к кадастровому инженеру за разъяснениями и, если выяснится, что расхождение в площади (280 кв.м.) по уточнению границ (или по выносу земельного участка в натуру), однозначно обжаловать приостановку в суд.
Ксения, ну как видим, регистратор сам себе противоречит. Он дает ссылку на ч.6 ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой в подразделе I содержится описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав. При этом сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, считаются сведениями подраздела I Единого государственного реестра прав. Таким образом, в случае изменения площади участка по данным ГКН, эти же изменения автоматически, без дополнительных заявлений с Вашей стороны должны вноситься в ЕГРП. Согласно ч.4 ст.4 «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости на электронных носителях является частью единой федеральной информационной системы, объединяющей государственный кадастр недвижимости на электронных носителях и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на электронных носителях. Таким образом, по сути, ГКН и ЕГРП — это единая информационная система, и сведения об объектах недвижимости и о правах на эти объекты должны совпадать. Объясню, почему требование регистратором правоустанавливающего документа на 280 кв.м. незаконно.
Согласно ч.3 ст.25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее — уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ (ч.4 ст.27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Таким образом, то, что кадастровая палата внесла изменения в ГКН в части площади и описания местоположения границ земельного участка означает, что эти изменения не могут быть связаны с произвольным увеличением земельного участка. А связаны эти изменения лишь с уточнением границ того участка, которым Вы обладаете на праве собственности, на который Вы имеете правоустанавливающий документ.
На основании вышеизложенного, Вы праве обжаловать в суде как решение о приостановлении, так и отказ в осуществлении регистрационных действий.
Простите, а для чего?
для того, что бы понять что вы покупали и почему площадь по кадастру превышает площадь по свидетельству