Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Регистрация в юстиции
Мы покупаем участок в известной в нашем регионе конторе, специализирующейся на коттеджных поселках. Репутацию их проверяли, вроде как порядочные солидные продавцы. Они выкупили поле, оформили его в юстиции, а затем разбили на участки и теперь продают. (земли поселений, ИЖС) Загвоздка в следующем: после разбития на участки надо снова оформить их в юстиции, а так как они "ООО" - это стоит около 15 000 пошлины за участок, за весь поселок выходит около 2 000 000. Теперь они перепродают всё на существующий при них же "ИП", что позволяет оформить весь поселок в юстиции за примерно 30 000 рублей ( пошлина 200 р за участок). Но часть участков уже продана , причем люди уже начинают строиться. Мы боимся упустить выбранный нами участок, и покупать вот так, пока они не привели свои документы в порядок тоже страшновато. Подскажите, такая практика в порядке вещей, не попадем ли мы если купим участок сейчас? Менеджер по продажам нас уверяет что это "рабочие моменты", и ничего страшного в этом нет, но хотелось бы услышать мнение независимого специалиста! Заранее огромное спасибо, с уважением, Павел
Уважаемый Павел! Если есть сомнения — гоните прочь все мысли о положительном решении вопроса! если есть возможность посмотреть всю проектную документацию на землю и отводы — Вы в шоколаде! если нет — давайте подождем возможность. скоро соединюсь с Вами .
Уважаемый Павел! Ваш выбранный для приобретения участок можно проверить следующим образом. Уточните кадастровый номер в конторе (как вариант — номер указывается в договоре купли-продажи). Зайдите на сайт Росреестра. Пройдите по ссылке «Кадастровая карта». Выбирайте свой регион, введите кадастровый номер. На карте увидите границы земельного учатка и всю информацию, имеющуюся по нему: дату регистрации права, все иземенения по обновленю данных пр. Уточните у юрлица — продавца о сроках проводимой регистрации прав, о планируемых работах по подведению инженерных коммуникаций, попросите проект договора купли-продажи для изучения. Если есть возможность — пообщайтесь с теми, кто уже начал застройку в данном квартале о нюансах сделки с участками (как у них проходил процесс покупки, были ли проблемы с регистрацией права собственности и т.п.). А потом — можно принимать решение. Удачи!