Здравствуйте! Подскажите пожалуйста могут ли возникнуть проблемы после покупки земельного участка не прошедшего межевания? (Например: уменьшение границ участка от площади указанной в паспорте). Какие документы следует проверь и куда обратится для проверки документов? Спасибо.
Здравствуйте!
Покупка немежеванного участка несет риск дальнейших споров со смежными землепользователями по вопросу прохождения границ. Для минимизации рисков, советую запросить кадастровый план территории, чтобы выявить кадастровые номера смежных землепользователей и удостовериться, как установлены границы их участков.
Н-р, кадастровый номер Вашего объекта 51:28:0100010:12 (насколько понял, кадастровый паспорт у объекта есть). Значит кадастровый план территории (КПТ) запрашиваете на кадастровый квартал 51:28:0100010. Допустим участки всех соседей стоят на кадастровом учете и им присвоены номера 51:28:0100010:1, 51:28:0100010:2, 51:28:0100010:3, 51:28:0100010:4.
По данным кадастровым номерам запрашиваете кадастровую выписку, в которой могут быть указаны координаты границ (если их участки не поставлены на кадастровый учет в качестве ранее учтенных как и Ваш, т.е. декларативно).
Данные координаты может восстановить и показать на местности геодезист. Таким образом, Вы увидите, где юридически проходят границы соседей и совпадает ли площадь приобретаемого объекта с тем, что есть на местности по факту.
Заказать КПТ и выписки можно через портал Росреестра или обратившись в кадастровую палату напрямую.
