О доле в квартире

Елена, здравствуйте,

ситуация у Вас не простая, но достаточно типичная — долевая собственность — дело достаточно печальное. И в большинстве случаев нужно именно договариваться, поскольку принудительные действия будут достаточно условны.

Во-первых, Вы вправе взыскать с брата оплату за тот период, который Вы оплачивали, поскольку обязательства Вы должны нести солидарно. Ограничение здесь только в трёхлетнем сроке исковой давности.

Во-вторых есть понятие иска «об определении порядка пользования жилым помещением» — можете в исковом заявлении попросить суд закрепить за собственниками конкретные комнаты и т.п.

Так же есть понятие искового заявления «о нечинении препятствий в пользовании».

В-третьих, можете обратиться к брату с заявлением «о выделе Вашей доли в натуре» — особая форма просьбы собственника ко второму собственнику, которая предусматривает возможность обособления доли (хотя, как я понял, в Вашем случае это невозможно), и позволяет выкупить в случае невозможности выдела.

А в-четвёртых, если брат Ваш в состоянии что-либо обсуждать, можете объяснить ему, что в случае если Вы-таки продадите долю третьим лицам, то у него могут возникнуть не меньшие проблемы, чем есть у Вас сейчас.

С уважением.