Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор об аренды жилого помещения
Здравствуйте,меня интересует такой вопрос,мы снимаем жильё, и был составлен договор об аренды жилого помещения сроком на год,так вот, документ ни кем ни заверен,составлен арендодателем.Так вот суть вопроса,мы хотим расторгнуть договор а там сказано что если мы захотим расторгнуть договор раньше года то должны заплатить арендодателю штраф в размере двух месячной выплаты это(40.000) скажите,будет ли иметь вес эта бумага если она захочет подать на нас в суд? в случии если мы откажемся платить.
- 4Y05vd4F_4Q.jpg
- OxWdqsAGn_I.jpg
Здравствуйте, Валерия.
В данном случае имеет место договор найма жилого помещения, а не договор аренды, поэтому следует применять нормы именно о договоре найма жилого помещения.
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Как видно из закона, наниматель (Вы) имеет право расторгнуть договор в любое время, но обязательно с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Обязанности осуществлять какие-то выплаты закон не предусматривает. Однако в суде наймодатель может сослаться на свободу договора. Вы в свою очередь можете ссылаться на статью 687 ГК РФ, которая не предусматривает других обязанностей нанимателя при расторжении договора, кроме уведомления за три месяца.
Советую Вам обязательно в письменном виде уведомить наймодателя, а именно отправить заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении, либо лично под роспись, при этом уведомление с подписью наймодателя должен быть у Вас. Это может послужить доказательством в случае начала судебного разбирательства. В суде ссылайтесь на ст. 687 ГК РФ
Статья 620ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.В вашем договоре не указан срок договора. Слово «год» не означает срок договора, так не хватает цифры «1» или слова «один».