Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Освобождение от оплаты налога с продажи квартиры
Моя жена продает квартиру в другом городе и с этой суммы у неё возникает обязательство об уплате налога 13%, так как владела она ею менее чем три года. Я знаю, что если в этом же году она купит недвижимость на такую же сумму или большую, то от оплаты налога она освобождается. А вот если мы строим дом на земле, выделенной мне (собственность на землю только на меня) под ИЖС, то за покупку стройматериалов на эту сумму она не освободится от уплаты этого налога с продажи квартиры?
Добрый день, Вячеслав!
Сумма,
полученная от продажи имущества, облагается налогом на доходы физических лиц,
ставка которого составляет 13%. Но сумму налога можно уменьшить при подаче
декларации, используя налоговый вычет при продаже имущества.
П.2
ст. 220 НК РФ: «имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов,
полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов,
квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых
домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе,
находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в
целом 1 000 000 рублей».
То есть, Ваша жена чтобы уменьшить налог, должна подать декларацию и заявить что хочет воспользоваться этим этим налоговым вычетом.
Возмещение НДФЛ при строительстве дома — это другой вычет. Он предусмотрен п.3 ст. 220 НК РФ:
«1)имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство, не превышающем 2 000 000 рублей;
3) в фактические расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться следующие расходы:
расходы на разработку проектной и сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации;»
Если налогоплательщик
продает квартиру, находящуюся в собственности менее трех лет и приобретает в
этом же налоговом периоде квартиру (иное
жилое помещение), то он одновременно может воспользоваться обоими налоговыми
вычетами, а также путем уменьшения суммы дохода, полученного от продажи
квартиры, на сумму имущественных налоговых вычетов, предусмотренных при продаже
и приобретении квартиры. (письмо Минфина от 16 мая 2014 г. N 03-04-05/23317).