8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Как продать 1/2 долю частного дома

У нас сложилась такая ситуация: моя мама и ее брат владеют по 1/2 доле частного жилого дома,брат с женой живут на втором этаже и имеют собственный вход в дом (а также свои кухню, ванную и т.д.). Земля полностью между ними разделена. Моя мама хочет продать свою часть, брат отказывается и запрещает это делать, угрожая разными способами. Даже приходил и пугал потенциальных клиентов. Но выхода другого у нас с мамой нет. Подскажите пожалуйста, как быть в данной ситуации?

, Алина, г. Санкт-Петербург
Продажа доли в домежилье
Уточнение от клиента

Мы хотели сделать дом 2-х квартирным, но один риэлтор нам сказал, что сейчас вышел закон, что нельзя так будет сделать, потому что вход на второй этаж - лестница на улице с земли. Так ли это? и обязательно ли при продаже 1/2 дома иметь технический паспорт? Спасибо

Здравствуйте!

Предложите брату выкупить у Вас вашу долю, так как он сособственник  он имеет преимущественное  право покупки.

С Уважением!

0
0
0
0
Алина
Алина
Клиент, г. Санкт-Петербург

Спасибо за ответ. Он отказывается, думаю когда пошлем предложение от нотариуса тоже откажется...

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Статья 250 ГК РФ

Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Статья 252 ГК РФ

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Т.о. варианты:

1.Либо «брат» выкупает долю Вашей мамы;

2. Либо «брат» отказывается документально и Вы продаете стороннему лицу;

3. Либо выделяете долю в натуре и распоряжаетесь без ограничений.

1
0
1
0
Алина
Алина
Клиент, г. Санкт-Петербург

Станислав, спасибо большое за Ваш ответ. Мы хотели сделать дом 2-х квартирным, но один риэлтор нам сказал, что сейчас вышел закон, что нельзя так будет сделать, потому что вход на второй этаж - лестница на улице с земли. Так ли это? и обязательно ли при продаже 1/2 дома иметь технический паспорт? Спасибо

Станислав Федоренко
Станислав Федоренко
Юрист, г. Санкт-Петербург

В целях определения возможности выдела в натуре принадлежащей лицу доли в праве общей собственности на спорное недвижимое имущество, вариантов раздела, необходимо провести строительно-техническую экспертизу.

В соответствии с Законом на государственную регистрацию представляются:

— заявление о государственной регистрации ;

— документ об уплате государственной пошлины;

— документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя и участников сделок;

— документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права;

— кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера;

— Физическое лицо, в том числе представитель юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий личность.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Раздел имущества
Доброй ночи, Дом и участок под домом были куплены а феврале 1998 года, брак с июля 1998 года, есть договор купли
Доброй ночи, Дом и участок под домом были куплены а феврале 1998 года, брак с июля 1998 года, есть договор купли -продажи с указанием стоимости дома и земли ( сумма прописана в договоре), в браке дом достраивался , могу ли я получить долю от дома и земли, и как правильно это сделать ?
, вопрос №4850955, Любовь, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Право собственности
Может ли он продать свою долю третьим лицам
Квартира однокомнатная. Проживаю я и несовершеннолетний ребенок. В суде находится дело о необоснованном обогащении бывшего мужа при оформлении собственности на1/2. Может ли он продать свою долю третьим лицам
, вопрос №4850878, Светлана, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Может ли жена потребовать выписать подопечных детей мужа из дома?
Муж опекун двоих детей. Проживают и прописаны все в частном доме принадлежащем мужу и жене. Может ли жена потребовать выписать подопечных детей мужа из дома?
, вопрос №4850567, Попов Владимир Сергеевич, г. Воронеж

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
ЖКХ
В свою очередь я, как абонент, несу ответственность за водопровод от дома до колодца до соединения с трубой, включая вентиль
Необходимо поменять ипу хвс частного дома, проблема в том, что прибор расположен в колодце, затопленном водой. По акту разграничения балансовой принадлежности за колодец несет ответственность гарантирующая организация, т.е. поставщик услуги. В свою очередь я, как абонент, несу ответственность за водопровод от дома до колодца до соединения с трубой, включая вентиль. Гарантирующая организация говорит, что это я должна откачать воду и предоставить им доступ для опломбировки нового ипу хвс. Я же считаю, что не имею права заниматься самостоятельной откачкой воды из колодца, поскольку я не несу за него ответственность и могу нанести ущерб имуществу гарантирующей организации. Помогите пожалуйста прояснить ситуацию. Прикладываю акт.
, вопрос №4850233, Анна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Наследство
Возможно ли такое, что ей и в правду положена какая то часть от его части в доме?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, вопрос по наследству . Моей маме от ее отца по завещанию осталось часть его доли в доме, вторая часть по завещанию завещена другой дочке от второго брака , в равных долях . Так в завещание и указано . Но дом разделен на две части , одна часть второй жены вторая часть мамино отца , и эту свою часть он завещал на двоих сестер в равных долях . Вопрос заключается в том что , его жена утверждает что она инвалид какой-то группы и от его части ей положена тоже часть так как она инвалид . Но по завещанию указано только две дочери . Возможно ли такое , что ей и в правду положена какая то часть от его части в доме ?? Она сказала что пойдет в суд и отсудить эту часть .
, вопрос №4849645, Яна, г. Волгоград

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 06.11.2014