Покупка квартиры с прописанным в ней несовершеннолетним ребенком
Здравствуйте.
Мой вопрос рассматривался уже на этом форуме но задам его еще раз.
Покупаю квартиру собственником которой является женщина. В квартире также прописан ее ребенок. Квартира была приобретена уже после рождения ребенка (возможно это важно). Владелец попросил выписаться в течение 14 дней после сделки (они покупают другую и им зачем-то нужны эти 14 дней). Отмечу, что речь не идет о приватизации. Вопрос в рисках: насколько проблематично выписать их если они не выпишутся после сделки, или выпишутся но в никуда (ребенок). Почему собственно я задаю обсуждавшийся уже вопрос ? Потому что одни юристы говорят, что в этом случае выселить в судебном порядке можно будет без проблем. Другие же ссылаются на Постановление Конституционного суда России от 08 июня 2010 года № 13-П «По делу проверки конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации». В нем указано, что если условия сделки нарушают жилищные права ребенка, находящегося под опекой родителей, это входит в прямое противоречие с Конституцией РФ. Такое противоречие — если ребенок оказался без крова или получил жилье, не отвечающее санитарным или иным нормам — может стать причиной признания сделки недействительной. Кто все таки прав и как себя подстраховать ? В ДКП сроки снятия с регистрации будут прописаны и сумма будет разделена на 2 части (бОльшую и мЕньшую. Хотя что такое 300 тысяч, если квартира стоит 11 миллионов, к примеру). Достаточно ли этого ? Нужно ли разрешение органов опеки и поможет ли оно ? Если текущий владелец еще не получил новую квартиру в собственность (заплатили часть стоимости за квартиру на вторичке) и если сделка в итоге не совершиться не смогут ли органы опеки, или бывший владелец квартиры через суд признать мою сделку незаконной ?
Татьяна, спасибо !
С мужем все в порядке, все трое живут вместе, только муж в квартире не прописан. Брак был зарегистрирован уже после рождения ребенка и после покупки женой квартиры. Также есть брачный договор, в котором написано, что для продажи недвижимости, принадлежащей женщине, согласие мужа не требуется (если кратко: кто с чем пришел, тот с тем и уходит, согласие друг друга при любых сделках не требуется).
Ну тогда проблемы никакой нет. Они же вряд ли лишены род. прав)) Обратите внимание не только на это. а то вы считаете это самым главным — а важно, как и колгда супругой приобретена квартира, чтобы исключить риски по сделку от прежних собтвенников. Возьмите расширенную выписку (ее так просто не получить, но при желании можно — собственнику). Посмотреть нужно кто там ранее жил, кто и как был выписан Удачи