Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Дарение, наследство или доверенность
Здравствуйте!
Моя матушка, пожилой и больной человек, имеет несколько квартир в разных городах России. Последнее время всё чаще говорит, что пора переписать недвижимость на меня, единственного сына. Живём мы отдельно, у меня семья, жена и дети, она более 20 лет вдова.
Прошу совета в выборе способа передачи прав от матери к сыну на недвижимость - дарение, наследство или доверенность. Каким образом это должно быть оформлено? Какой из них менее затратен финансово? Сколько времени уйдет на оформление? А главное, какой из них 100% гарантирует мне правомерность дальнейшего владения недвижимостью и не даёт никому каких-либо законных лазеек оспорить сделку.
Заранее благодарен!
Здравствуйте, Олег! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.
Сразу и однозначно скажу, что лучший вариант — дарение.
Но давайте, по порядку, разберем все указанные Вами варианты.
Доверенность.
То есть право собственности по доверенности к Вам не перейдет. Максимум доверенностью Вы сможете оформить право владения и распоряжения имуществом.
При этом доверенность может быть отозвана лицом ее выдавшим в любое время. кроме того, действие доверенности прекращается в связи со смертью Доверителя.
Таким образом, данный вариант является самым наихудшим.
Наследство.
Существует два вида наследования — по закону и по завещанию.Минусы такого завещания, если вдруг «объявятся другие наследники первой очереди, то они также будут претендовать на долю в наследстве.
Данный вариант не плох, но собственность к Вам перейдет только после смерти наследодателя. При этом, чтобы недвижимость и другое имущество перешло к Вам, необходимо его принять подав заявление нотариусу о вступлении в наследство.
При этом важно знать, что при наследовании как по закону, так и по завещанию есть понятие обязательной доли в наследстве.
В любом случае, при наследовании всегда есть риск, что объявятся некоторые лица которые захотят оспорить завещание. Сделать это конечно далеко не просто и очень проблематично, но теоретически возможно.
Плюс, лишние траты времени и сил на оформление вступления в наследство.
Дарение.
Это лучший и оптимальный вариант в Вашей ситуации.Оформляете простой письменный договор дарения на имеющееся имущество. Нотариальное заверение договора не требуется.
После составления и подписания договора дарения, Вам будет необходимо передать его в Регпалату для регистрации перехода права собственности. После выдачи свидетельства о праве собственности Вы станете новым владельцем.
Налогом между близкими родственниками дарение не облагается, поэтому Ваши расходы будут состоять лишь из оплаты гос.пошлины за регистрацию права собственности (1000 рублей) и, в случае если обратитесь за составлением договора к юристу — расходы на гонорар за составление договора.
Кроме того, лучше оформить переход права собственности сейчас еще по одной причине. В случае, если Вы захотите продать какую-либо недвижимость Бы будете обязаны заплатить с суммы продажи НДФЛ 13%. В случае если Вы будете владеть собственностью более трех лет Вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ при таких сделках. Трехгодичный срок владения недвижимостью исчисляется с момента регистрации права собственности. То есть если Вы оформите дарение сейчас, то соответственно через три года сможете продать недвижимость без уплаты НДФЛ. Если же оформить завещание, то трехгодичный срок будет исчисляться соответственно с момента получения свидетельства о праве собственности после вступления в наследство.
При этом дарение практически невозможно оспорить в том числе в судебном порядке.
С уважением,
Ярослав Цветков.