Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор задатка
Здравствуйте!
Договор задатка при продаже коммерческой недвижимости нужно ли заверять у нотариуса?
Рашид, у нотариуса заверять не нужно, но можете заверить, но понесете тогда дополнительные затраты на услуги нотариуса.
Добрый день, Рашид.
Нет, обязательной нотариальной формы данная сделка не требует, если иное не указано в самом Договоре.
Статья 163 ГК РФ. Нотариальное удостоверение сделки
1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
С уважением,
Елена Морозова.
Согласно статье 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Таким образом, нотариальное заверение такого соглашения не обязательно
Обращаю Ваше внимание на то, что задаток передается после заключения основного договора купли-продажи недвижимости, прошедшего государственную регистрацию.
Если основной договор еще не заключен, то речь идет о предварительном договоре купле-продажи, при подписании которого передается аванс. Предварительный договор может быть заключен в простой письменной форме, без нотариального заверения.