Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли разделить участок ИЖС пополам с присвоенем второго адреса
У нас есть участок 12,5 соток на территории Пушкинского района, ИЖС. На нем дом с присвоенным адресом, прописка. Участок в долевой собственности у нескольких родственников. Возможно ли по закону разделить участок по долям пополам, построить на второй половине капитальный дом, присвоить ему адрес, получить прописку? И если можно, то есть ли какие-то местные или федеральные законы, где это указано? Заранее спасибо.
Разделить земельный участок можно при соблюдении нескольких условий:
1. После проведенного раздела площадь сформированных земельных участков не должна быть меньше минимально установленной в вашем регионе.
2. Участок делится с учетом раздела дома — дом должен быть делимым, т.е. должна быть возможность проведения границы внутри дома так, чтобы она проходила по капитальной стене и делила дом от кровли до фундамента, не допуская разрезания помещений. Также сформированные участки должны будут иметь выход на территорию общего пользования.
3. данная процедура называется выдел долей в натуре и осуществляется по соглашению сторон. После раздела будет необходимо перерегистрировать в УФРС доли в метры (в доме и в земельном участке).
4. Вы пишете, что собственность на участок у нескольких собственников, а делить собираетесь пополам. Участок делится в прямой пропорции от долей в доме.
5. После проведения раздела у сформированных участков должны соблюдаться установленные в вашем регионе требования правил землепользования и застройки — в частности, отступы от границ участка до строения. Раздел участка необходимо будет проводить с учетом данного требования. Все эти параметры узнавайте в местной администрации — они дадут выписку из правил землепользования и застройки.
6. Если эти требования соблюдаются, то да, возможно осуществить строительство и надлежащим образом оформить свои права.