Добрый день.
Организация по гос регистрации недвижимости — регистрационная служба, а затем и Росреестр, были созданы начиная с 1998 года, поэтому будем исходить из того, что документы о собственности на квартиру и земельный участок и их регистрация у Вас оформлены правильно. Уточните, по этим документам изначально квартира и земельный участок были оформлены по половине на папу и на маму? Или квартира по половине, а земля полностью на папу?
Если половина квартиры и земельного участка изначально были оформлены на папу, тогда в наследство после папы поступили половины квартиры и земельного участка. Если Ваш отец не оставил завещание, и на момент его смерти Ваши дедушка и бабушка со стороны отца умерли, наследниками первой очереди являлись Ваша мама, Вы и 4 сестры.
Необходимо точно понимать, подавали ли Ваша мама и все сестры нотариусу заявления об отказе от наследства после отца. Были ли сестры совершеннолетние на день смерти отца? Если нет, за них у нотариуса выступала Ваша мама и она не должна была отказываться от их имени от их долей в наследстве, если согласие на такой отказ не было получено от органов опеки и попечительства.
Важный вопрос — когда была прописана в квартиру Ваша сестра? Было ли это при приватизации квартиры, писала ли она отказ ОТ ПРИВАТИЗАЦИИ?
У Вашей сестры есть право проживания в этой квартире и от того, как она получила это право и когда, зависит, можно ли ее этого права лишить при Вашем желании. На данный момент Вы собственник половины квартиры и распоряжаетесь квартирой — сдаете — согласуя это ЛИШЬ со вторым собственником.
Отвечая на Ваш вопрос, мама не имеет супружеской доли в виде половины доли от доли отца, так как квартира не была приобретена за деньги, а фактически бесплатно получена от государства. Тоесть в наследство после отца поступили половина квартиры и земельного участка.
Пожалуйста уточните все вопросы, указанные выше, для полного ответа на Ваши вопросы.
