Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Скажите пожалуйта, как правильно переоформить в собственность?
Добрый день!
Скажите пожалуйта, как правильно переоформить в собственность?
У нас есть Свидетельство о праве на наследство, выданное в 1986 году на 1/2 дома (про землю ни слова), при этом у нас есть участок примерно 23 сотки, которым пользуемся непрерывно. (в наследство конечно же вступали).
На другой половине дома живут чужие люди (не родственники), они свою часть дома с землёй уже оформили в 2009 году.
С чего нам начать? Куда обращаться?
Заранее спасибо. Ольга.
Московская область.
Заказать кадастровый паспорт на земельный участок в кадастровой палате и зарегистрировать свое право собственности на 1/2 долю в участке на основании ст. 25.2. ФЗ О государственной регистрации права на недвижимое имущество" (документы основания — ваше свидетельство на наследство на 1/2 долю в доме и кадастровый паспорт земельного участка)
Здравствуйте Ольга!
Скажу Вам прямо, что без ознакомления с документами что то толкового сказать невозможно, так как вопросы следующие:
1. Какое имущество было унаследовано? (дом (1/2 в праве собственности), земельный участок под домом признается общим имуществом и не может принадлежать на праве индивидуальной собственности ст.290 ГК РФ).
2. Что это за земельный участок 23 сотки? Это участок под домом? Вступали в наследство, значит нужно зарегистрировать право собственности, но тогда придется оспорить право собственности другого лица (видимо соседи тоже вступили в наследство??)
3. И что это за земельный участок в 15 соток?
На настоящий момент нужно узнать кому принадлежит земельный участок (выписка из росреестра).
Здравствуйте Илья!
Извините, пожалуйста, но при чём здесь ст.290 ГК РФ?
Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме
Наверное более верным была бы ссылка на положения ст. 271 ГК РФ (з/у предоставленный для пользования объектом недвижимости), ст. 273 ГК РФ (переход права на здание влечет переход права на з/у, занятый зданием и необходимый для его использования), ч.1,2 ст.35 ЗК РФ.
Приведенная мною норма немного не подходит к ситуации, так как у Вас право общей долевой собственности на жилой дом, поэтому и нет общего имущества и права обще долевой собственности на общее имущество, однако, принцип тот же: есть дом, есть имущество, необходимое для его использования — в частности з/у. Этот з/у в силу права на дом принадлежит на том же праве собственникам дома, то есть Вам принадлежит 1/2 в праве общей долевой собственности на земельный участок, занятый этим домом.А вот по всем остальным вопросам — здесь надо разбираться… В том числе и в вопросе о регистрации права собственности на з/у (почему право зарегистрировано только за соседом, а за Вами такой записи не значится).
Спасибо за ответ.
Извините, немного поясню.
Мы обратились в фирму, т.к. самим ездить некому (нет времени). Хотим забрать у них свои документы и попробовать сами офрмить.
Нам на данный момент дали свидетельство о гос. рег. права.(только на 1/2 дома, без земли), также есть кадастровый паспорт, и при этом теперь нам говорят, что наши фактические 23 сотки нам никто не оформит, потому что у нас нигде они не значатся, при этом нашли документ, где значаться 15 соток ещё у прабабушки.
Помогите пожалуйста, что делать.
Заранее спасибо. Ольга
Заказать кадастровый паспорт на земельный участок в кадастровой палате и зарегистрировать свое право собственности на 1/2 долю в участке на основании ст. 25.2. ФЗ О государственной регистрации права на недвижимое имущество" (документы основания — ваше свидетельство на наследство на 1/2 долю в доме и кадастровый паспорт земельного участка)