168 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

168 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Земельное право

Разделение участка земли и вновь образованный земельный участок

Здравствуйте. В моей собственности находится участок земли (6соток, имеется свидетельство регистрации права). Я хочу половину этого участка (вновь образованный земельный участок) передать (подарить или продать) другому человеку (не родственнику). Каков должен быть порядок моих действий по этому процессу?

С уважением, Геннадий.

13 Октября 2014, 09:06, вопрос №583976 Геннадий
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (1)

Юрист - Ирина
245
ответов
112
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Курск
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Геннадий! Для начала узнайте, каковы минимальные размеры земельного участка для вашего вида разрешенного использования установлены в вашем регионе, иначе потом будут проблемы при постановке вновь образованных земельных участков на кадастровый учет. Для этого можете обратиться в администрацию муниципального образования по месту нахождения земельного участка. Если с размерами все в порядке, то обращаетесь к кадастровому инженеру, заключаете договор на проведение кадастровых работ. При получении межевого дела ставите вновь образованные участки на кадастровый учет и после изготовления кадастровых паспортов на них регистрируете право собственности в органах госрегистрации. После госрегистрации можете распоряжаться одним из участков по своему усмотрению.

С уважением, Ирина!

13 Октября 2014, 09:58
q Отблагодарить
1 0
Геннадий
клиент

Здравствуйте, Ирина. В нашем учреждении по регистрации собственности консультант мне сказал другой вариант деления: сначала надо заключить договор дарения ½ участка, зарегистрировать собственность, а затем провести межевание. Насколько, на Ваш взгляд, законен этот путь?

С уважением, Геннадий.

13 Ноября 2014, 13:57
245
ответов
112
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Курск
Общаться в чате

Можете сделать и так, но, опять же повторюсь, узнавайте минимальный размер земельного участка для вашего вида разрешенного использования, что бы в дальнейшем не было проблем с выделом доли в натуре.

13 Ноября 2014, 14:01
Геннадий
клиент

Благодарю за ответ. Сегодня мне пришла официальная справка из администрации города о том, что минимальный участок для садоводства 300 кв. м, поэтому я начинаю процесс деления своих 6 соток.

13 Ноября 2014, 14:15
Геннадий
клиент

Ирина, мне подсказали еще один вариант: заключить договор дарения ½ участка, зарегистрировать собственность и вообще не заниматься межеванием. Я думаю, что этот вариант похож на долевую собственность в квартире и налагает определенные органичения в правах собственников, например, нельзя без разрешения другого собственника продать свою долю. Я прав?

13 Ноября 2014, 17:32
245
ответов
112
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Курск
Общаться в чате

нельзя без разрешения другого собственника продать свою долю.

       Нужно не разрешение на продажу, а соблюдение преимущественного права на покупку.

      При продаже доли в праве общей долевой собственности собственник второй доли имеет право преимущественной покупки за ту цену, за которую она продается. В случае отказа от покупки вы можете продать её третьему лицу, но за цену не ниже, чем предлагали участнику долевой собственности.

13 Ноября 2014, 18:28
Геннадий
клиент

Благодарю за ответы. Жаль, что третий плюс нельзя поставить.

13 Ноября 2014, 19:34
245
ответов
112
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Курск
Общаться в чате

Не за что))) Удачи вам!

13 Ноября 2014, 19:35
Геннадий
клиент

Здравствуйте, Ирина. Я еще раз Вас потревожу. Хочу выбрать между межеванием и долевой собственностью.

Если участок будет в долевой собственности и мой компаньон будет совершать какие-либо противоправные действия (например, будет незаконно подключаться к электросети или займется ремонтом автомобилей, т. е. использованием земли не по назначению), ляжет ли ответственность за эти действия и на меня?

14 Ноября 2014, 09:50
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

168 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут