Продажа квартиры
Продаю квартиру, которая перешла мне по наследству год назад и покупаю новую. Знаю, что нужно заплатить налог 13%. Как заплатить меньше? Что можно сделать?
, Елена Краснова, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Уважаемая Елена! необлагаемая налогом от продажи объекта недвижимости сумма — 1 000 000 р. В договоре можно указать эту сумму, остальное получить от покупателя по расписке.
С уважением, Марина.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Елена!
Позволю себе высказать собственное мнение.
Во первых, даже при нахождении недвижимого имущества в собственности менее 3 лет в случае продажи Вы должны будете заплатить налог в размере 13% с суммы, превышающей 1 млн. руб.
Во-вторых, есть действующие механизмы, когда Вы в договоре прописываете одну сумму, а реально получаете иную (если с этим соглашается покупатель!). В этом случае основные риски несёт покупатель — в случае расторжения договора по каким-либо основаниям Вы обязаны будете возвратить только ту сумму, которая будет указана в договоре купли-продажи.
Ваши риски будут связаны только с одним — фискальные и иные органы исполнительной власти установят и докажут(!), что Вы получили иной доход от сделки и уклонились на определённую сумму уплаты налогов (фактически полученная сумма более чем на 4,6 млн. руб. выше указанной в договоре купли-продажи).
Такая сделка нуждается в подготовке и юридическом сопровождении.
При наличии определённой решимости с Вашей стороны и покупателя остаётся одно — найти квалифицированного юриста, который возьмётся за сопровождение такой сделки от момента подготовки до момента перехода права собственности и проведения рассчётов.
Похожие вопросы
Нужно ли подавать 3-НДФЛ жене при продаже квартиры в совместной собственности?
При продаже квартиры в совместной собственности, доход по договору купли-продажи получил муж, предоставил 3-НДФЛ и оплатил налог с дохода, налоговая просит предоставить 3-НДФЛ жену, как поступить верно?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Какие варианты сдачи в аренду имеются, избежать налога при продаже квартиры?
Здравствуйте! У жены открыто ИП(6%), сдается в аренду нежилая недвижимость. В период действия ИП, в браке, куплена квартира, которую хотим временно сдавать, в дальнейшем планируем проживать сами в ней или перепродать и купить побольше. Может ли муж сдать данную квартиру как самозанятый?
Какие варианты сдачи в аренду имеются, избежать налога при продаже квартиры?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Правильно я понимаю исчисление минимального срока для продажи квартир без налогов?
Здравствуйте, вопрос о минимальном сроке владения квартирами, полученными по наследству. Мама умерла 7 декабря 2022 г., право по наследству на себя зарегистрировал через пол года 21 июня 2023 года.
Сегодня 17 мая 2026 года, до истечения срока 3 года после регистрации в Росреестре еще ждать до 22 июня 2026 года, а если исчислять с даты смерти наследодателя, то минимальный срок владения квартир вышел еще в декабре 2025 года и я могу продавать квартиры без уплаты налогов НДФЛ 13% ? Правильно я понимаю исчисление минимального срока для продажи квартир без налогов?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
При продаже квартиры после сдачи ее в аренду как ИП, налог будет повышенный как для ИП?
Можно ли сдавать квартиру в аренду как самозанятый?
Какие нюансы/какой налог?
При продаже квартиры после сдачи ее в аренду как ИП, налог будет повышенный как для ИП? При условии продажи раньше 5 лет владения/после 5 лет. Квартира была приобретена на физ.лицо, которое сейчас ИП
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если обременение на продажу квартиры не сняли после погашения долга по алиментам?
Здравствуйте у нас стояло обременение на продажу квартиры в связи с задолжностью по алиментам,задолженность мы погасили но продвижений по продаже нет
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
я слышала, что еще можно заплатить меньше - включается какая то сумма от покупаемой квартиры
Елена! Если квартира была в собственности менее 3-х лет, то Вы обязаны заплатить налог с суммы, превышающей 1000 000 р… то есть, если квартира, например, стоит 2 600 000 р., то налог Вы платите с суммы 1 600 000 р., 13 %.
Чтобы Вам не платить налог, Вы можете это сумму в договоре не указывать, а получить с покупателя по расписке. Но здесь у покупателя будет свой интерес — указать всю сумму в договоре, так как на приобретение квартиры он может получить один раз налоговый вычет 13% с суммы, не превышающей 2 000 000 р. Поэтому, чтобы покупатель получил налоговый вычет (если он ранее его не получал), в договоре укажите 2 000 000 (Вы заплатите 13% с 1 000 000 р.) и покупатель сможет получить налоговый вычет (если он, естественно работает, платит налоги или же является пенсионером)..
С уважением, Марина.