Как вернуть деньги по расписке, если сделка не состоялась
Добрый день.
Хотел приобрести участок с домом. Продавец предожил внести аванс для подтверждения серьезности намерений.
Передал ему 20 000 руб. Взял с него расписку(дата составления 4.03.2013) что деньгу пойдут в стоимость после совершения сделки. Получилось так, что я решил отказаться от сделки, которая должна была состояться 18.03.2012 и вернуть деньги, позвонив 15.03.2013 потребовал возврата денег.
Продавец на это ответил что этих денег у него нет и готов их вернуть только после продажи своего участка с домом.
Неизвестно когда он его продаст и маловероятно, что он намерен вернуть долг, аргуменитруя это тем что он понес расходы для осуществления сделки купли-продажи.
И в расписке не указана дата возврата, можт ли это стать оправданием для того чтобы не отдавать сумму.
Как мне грамотно поступить в этом случае и что лучше составить претензию или обратиться с иском в суд?
В данном случае, именно для того, чтобы квалифицировать аванс у вас или задаток нужно смотреть расписку. По-моему мнению, если в расписке не стоит слово задаток, нет срока заключения договора — то вы дали аванс.В п. 3 ст. 380 ГК РФ говорится: «В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 ст. 380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное».
В данном случае у Вас аванс. От Вашего продавца не поступало письменных предложений по факту того, что он готов к продаже имущеaства? Если нет, то пишите ему уведомление о том, что требуете возвратить денежные средства, полученные в качестве аванса за продажу недвижимости в связи с тем, что сделка не состоялась. Укажите реквизиты для перечисления денежных средств. направьте заказным письмом с уведомлением и описью вложения. По истечение разумного срока — подавайте в суд. В принципе подать в суд вы можете уже и сейчас, но рекомендую все же направить такое требование и чуток подождать.
Нужна будет помощь в составлении документов — пишите rabotadav12@gmail.com