Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
500 ₽
Вопрос решен
Виды использования сельскохозяйственных земель для постройки жилого дома
Здравствуйте уважаемые юристы! Проясните вопрос: можно ли перевести земельный участок 10 соток, не находящийся в пределах населенного пункта, категория сельскохозяйственная из разрешенного использования "для сельскохозяйственного производства" в "для ведения крестьянско-фермерского хозяйства" и построить на нём жилой дом? Говорят, что сельхозку можно межевать для фермерского хозяйства только по 4 га, но мы нашли в законе информацию (Минимальные размеры земельных участков не устанавливаются для фермерских хозяйств, основной деятельностью которых является садоводство, овощеводство защищенного грунта, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее минимальных размеров земельных участков, установленных законами субъектов Российской Федерации). Так ли это?
Проясните вопрос: можно ли перевести земельный участок 10 соток, не находящийся в пределах населенного пункта, категория сельскохозяйственная из разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства» в «для ведения крестьянско-фермерского хозяйства» и построить на нём жилой дом?
Андрей
Вы очевидно имеете ввиду следующую норму:
Статья 12 ФЗ «О крестьянском (фермерском хозяйстве)»
Порядок предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления фермерским хозяйством его деятельности
7. Минимальные размеры земельных участков не устанавливаются для фермерских хозяйств, основной деятельностью которых является садоводство, овощеводство защищенного грунта, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее минимальных размеров земельных участков, установленных законами субъектов Российской Федерации.
Да, действительно минимальный размер в этом случае не устанавливается.
Но здесь есть другая проблема.
Несмотря на то, что в отдельных субъектах у нас разрешают строительство жилых домов на территории земель КФХ, но по общему правилу строительство жилых домов на землях КФХ не разрешено — возможны только постройки для хозяйственной деятельности:
Статья 11 ФЗ «О КФХ» Земельные участки, предоставляемые и приобретаемые для осуществления фермерским хозяйством его деятельности(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 446-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции) 2. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.
Однако:
Статья 6 ФЗ «О КФХ» Состав имущества фермерского хозяйства 1. В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.
То есть даже при изменении вида РИ построить дом на землях КФХ будет затруднительно.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
В новой части сыну отказали во включении в списки на предоставление специализированного жилого помещения, в связи с отчуждением жилого дома от 14.01.2025 года, когда он был военнослужащим другой части и дом (S=36 кв, где был прописан сам, его брат и недееспособная тетя) подарила мама, чтоб был выезд за пределы части. В 2025 году женился и появился ребенок и он решил признаться нуждающимся в жилом помещении. На данный момент проживают в квартире по коммерческому найму и хотели оформить возврат за коммерческий найм. Неужели нет каких либо законов для помощи ветеранам СВО? Почему специализированное жилье относят к социальному найму, если даже определения разные? Правомерно ли отказал Росжилкомплекс?
, вопрос №5008914, Анна, г. Вологда
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте,у меня дом на 2 семьи сосед помер,его бывшая жена прописанная там портит имущество не являясь наследником,наследство досталось дочери. Имеет ли права портить имущества вне жилого дома прописанная бывшая жена?
, вопрос №5008248, Евгений, г. Сургут
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Хочу зарегистрировать юридический адрес на свое действующее ООО в жилом доме , собственник я и жена, жена против не будет, согласие выдаст, выписку по дому прилагаю, возможно это сделать или нет?
, вопрос №5008207, Александр, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
На участке ИЖС два жилых дома. Первый дом подключен к централизованной системе водоснабжения надлежащим образом; также действует договор водоснабжения.
Второй дом подключен к внутридомовой инженерной системе первого дома; новой точки подключения к ЦСХВ не возникло.
Водоканал утверждает, что такое подключение второго дома - самовольное к ЦСХВ (ПП 644). Абонент настаивает, что это несогласованное изменение внутридомовой системы (ПП 354).
Кто прав?
Самовольность пользование ЦСХВ во втором доме не обсуждается.
, вопрос №5006545, Антон, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Ищу юриста для ведения дела против АО «Тулагорводоканал» (злоупотребление доминирующим положением, техприсоединение ИЖС)
Заявитель — физическое лицо, застройщик двух жилых домов (ИЖС) в г. Тула.
· Договоры о подключении к сетям водоснабжения и водоотведения заключены в 2021 году.
· Все работы по строительству сетей выполнены в полном объёме, подтверждены актами скрытых работ (подрядчик с СРО), исполнительной топографической съёмкой, согласованной с ИСОГД.
· Сети приняты профильными цехами водопровода и канализации АО «Тулагорводоканал» с формулировкой «футляр по фото» (выезды 23.01.2026 и 06.02.2026).
· ПТО АО «Тулагорводоканал» игнорирует приёмку цехами, требует повторного вскрытия асфальта на муниципальной дороге, осмотра бассейна, пересмотра узла учёта, согласованного в 2021 году, и предоставления документов, не предусмотренных Постановлением № 2130 (фотоотчёты, продольные профили).
· Требования выдвигаются «порциями» — после выполнения предыдущих.
· В ходе переписки и телефонных разговоров должностные лица ПТО допускали угрозы, ксенофобские высказывания и обвинения в подлоге (аудиозаписи имеются).
Стадия:
· Жалоба подана в УФАС по Тульской области (дело № 3693-ИП/26 от 25.06.2026).
· Направлена досудебная претензия генеральному директору АО «Тулагорводоканал» (ответ получен, содержит формальные отписки).
· 17.07.2026 получен новый ответ Водоканала с перекладыванием ответственности на Заявителя (письмо прилагается).
Что требуется от юриста:
1. Анализ всех материалов дела (переписка, договоры, акты, аудиозаписи).
2. Подготовка процессуальных документов (дополнения в ФАС, исковое заявление в суд, жалобы в прокуратуру, Роспотребнадзор).
3. Представительство в суде (арбитражный суд / суд общей юрисдикции).
4. Консультирование по стратегии ведения дела и перспективам.
5. Опыт ведения дел против ресурсоснабжающих организаций и в ФАС приветствуется.
Требования к кандидату:
· Опыт ведения споров с ресурсоснабжающими организациями (водоканалами).
· Опыт работы с антимонопольным законодательством (ст. 10 Закона № 135-ФЗ).
· Знание судебной практики по технологическому присоединению объектов ИЖС.
· Желательно наличие статуса адвоката (но не обязательно).
География: г. Тула
7 (995) 106-77-37,
, вопрос №5006221, Сергей, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Вы очевидно имеете ввиду следующую норму:
Да, действительно минимальный размер в этом случае не устанавливается.
Но здесь есть другая проблема.
Несмотря на то, что в отдельных субъектах у нас разрешают строительство жилых домов на территории земель КФХ, но по общему правилу строительство жилых домов на землях КФХ не разрешено — возможны только постройки для хозяйственной деятельности:
Однако:
То есть даже при изменении вида РИ построить дом на землях КФХ будет затруднительно.