Межевание земельного участка под многоквартирным домом

Здравствуйте!

В межевом плане составленном при образовании нового земельного участка фактически расположенного на нашей земле отсутствует лист согласования границ. Администрация объясняет это тем, что в виду того что у нашего земельного участка нет точных границ, то и согласовывать вновь образованный участок не с кем, так как новый участок граничит только с землями принадлежащими администрации города.

Георгий

Лист согласовния границ должен быть в любом случае. Если земли муниципальные земли — так и указываются, от имени администрации подписывает представитель по доверенности.

Право общедолевой собственности на наш земельный участок не зарегистрировано

Георгий

Данное право не требует отдельной регистрации.

 В суд подается исковое заявление с указанием нарушений при межевании и других нарушений, которые указывали выше, торговую организацию можно привлечь в качестве третьего лица.

Здравствуйте.

Посмотреть бы это на схеме как все расположено. Какие границы.

Также хотелось бы посмотреть переписку с администрацией.

Вы вправе обратиться в суд с коллективным иском, но необходимо составить перечень нарушений. Торговая организация в суде будет выступать как третье лицо.

Уважаемый Георгий!

Ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014) устанавливает, что:

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации ив отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

• земельный участок был сформирован;
• в отношение него проведён государственный кадастровый учёт.

Земельный кодекс устанавливает (и устанавливал), что земельный участок считается сформированным, когда установлены его границы в соответствии с федеральным законом.

Вы указываете: «В кадастровой выписке на земельный участок указана та же площадь, но при этом границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и требуют уточнения. Участок поставлен на кадастровый учет в 2002 году»; при этом Вы не указываете, осуществлялось ли межевание земельного участка под домом.

Вы пишете: «Начав процедуру уточнения границ нашего земельного участка» — не могли бы Вы уточнить, когда эту процедуру осуществляли, и было ли это межевание, или участие в согласовании границ.

Вы указываете про то, что часть участка была передана: «Администрация объясняет это тем, что в виду того что у нашего земельного участка нет точных границ, то и согласовывать вновь образованный участок не с кем, так как новый участок граничит только с землями принадлежащими администрации города» — подобная позиция представляется правомерной, поскольку собственником земельных участков в таком случае является муниципальное образование.

Поскольку участок учтён в кадастре (который представляет собой реестр информации об объектах недвижимости), но границы участка не были установлены на момент вступления в силу ЖК РФ, то отсутствовал земельный участок как таковой в качестве объекта права собственности.

Непонятно, сформирован ли участок и сейчас.

Таким образом, отвечая на Ваши вопросы, следует указать, что :

1. «Каким образом в сложившейся ситуации мы можем в суде доказать наше право на наш земельный участок и неправомерность действий администрации по образованию и предоставлению земельного участка. фактически расположенного на нашей земле в аренду под строительство торгового павильона ?» — если Вы сформировали участок до 2012 года, то можно обратиться в суд. Однако представляется, что участок не сформирован. В таком случае обращение в суд представляется нецелесообразным. Необходимо сформировать участок.

2.«Должно ли быть при образовании нового земельного участка проведено согласование границ вновь образованного участка с собственниками помещений нашего дома имеющими право на весь наш земельный участок включая и расположенный на нем вновь образованный?» — только в том случае, если новый участок образовался бы на границах Вашего участка; а судя по всему, участка под домом нет.

Полагаю, что моё мнение не окончательное, надеюсь, коллеги дополнят.

Георгий, добрый день.

Чтобы подавать в суд, Вам нужно провести межевание и установить границы своего участка, чтоб доказать, что именно на Вашей территории планируется размещение торгового павильона. Когда у Вас будет кадастровый паспорт Вашего участка, для администрации будет очевидным их нарушение.

Вам надо получить выписку из кадастрового паспорта и потом смотреть, как действительно сделано межевание. Если межевание нарушено — обращайтесь в суд с требованием исправить нарушение.