Что можно сделать, чтоб сын не продал, не пропил и не заложил в банк квартиру без ведома родителей
Добрый день уважаемые юристы!
Меня зовут Татьяна, я пишу вам по просьбе двух пожилых людей.
Ситуация такая:
родители сыну купили квартиру. Оформили на него. Прошло время, сын женился, а спустя год родители случайно узнают что сын со своей новоиспеченной женой набрал кредитов на очень большую сумму и хотел квартирой погасить эти кредиты. Родители погасили эти кредиты, отдав все свои деньги, лишь бы сын не остался без жилья.
Конечно об этом надо было думать, когда покупали квартиру, но в России как всегда, пока петух не клюнет...
Подскажите пожалуйста, что сейчас можно сделать, чтоб сын не продал, не заложил в банк квартиру без согласия и ведома родителей? Может им попытаться выкупить долю в его квартире и что это может дать?
Заранее огромное спасибо!
Если Вам не составит большого труда, подскажите пожалуйста саму схему купли-продажи этой доли в квартире. Это же не купля-продажа целой квартиры, привлечение какой еще организации или учреждения необходимо, чтоб определить сам размер этой продаваемой доли?
И еще вопрос, квартира была куплена до брака, и сноха на нее в принципе претендовать не могла. А теперь если сын продаст долю родителям, ведь эта сделка будет уже в браке, а значит сноха будет иметь тоже право собственности, ведь она законная супруга?
В принципе, чтобы не заморачиваться с куплей- продажей и если родители смогут договориться с сыном, то можно оформить дарение доли, например 1/2. Продать также можно долю в размере 1/2 взяв рыночную стоимость (можно пригласить оценщика), либо взять для продажи стоимость БТИ.
Супруга сына может иметь право на половину денег от продажи, и на половину оставшейся доли. Чтобы избежать возникновения права собственности жены сына на долю в квартире, пусть сын подарит родителям полностью всю квартиру, а после смерти родителей квартира по наследству перейдет к нему.