Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
О выкупе земельного участка
У нашего предприятия есть земельный участок который у нас в аренде на 49 лет. Сейчас решаем вопрос о его выкупе. Соседнее предприятие утверждает на нашем участке имеется его имущество, а именно часть железной дороги ( у них оно не зарегистрировано) и просит администрацию города не продавать данный участок нам. Администрация города склоняется в сторону соседнего предприятия. Права ли администрация и что нам делать.
Правопритязания Предприятия законны при условии, что право
собственности на железнодорожные пути возникло до вступления в силу
Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним», а именно до 21.07.1997. В этом случае сам по себе факт
государственной регистрации прав на ж/д пути не имеет правового значения,
поскольку в силу статьи 6 Закона права, возникшие до вступления его в силу,
признаются юридическими действительными, а регистрация осуществляется по желанию собственника.
Предприятие как собственник железнодорожных путей имеет
исключительное право на приобретение земельных участков под ними.
В Вашем случае необходимо провести межевание с целью
исключения земельного участка под ж/д путями, после чего вновь обратиться в
Администрацию с заявлением о выкупе.
Странным остается обстоятельство предоставления в аренду
участка… В кадастровом паспорте указано
это обременение? И оговаривалось ли в договоре аренды? Как сейчас решается вопрос использования
соседним Предприятием ж/д путей?
В договоре аренды нет ни какого упоминания об этой ситуации.
В кадастровом паспорте указано, что часть данного участка обременена правом производить ремонтные работы на железной дороге.
По фактическому использованию ж.д. путей:
от центральной магистрали железной дороги идет ветка на наше предприятие и продолжение нашей ветки- ветка соседнего предприятия ( начало их ветки на земле арендованной нами на 49 лет)Используется она и в настоящее время.
Т.е. ж/д пути действующие и используются Предприятием-соседом.
Вам не уйти от выделения землеоотвода под данные ж/д пути. В противном случае договор-купли продажи в этой части может быть оспорен.