Был приобретен дом с земельным участком. Договор купли-продажи один (и на землю и на дом). В тексте договора оговорена стоимость дома и земли. Продавец и покупатель являются взаимозависимыми (родственники). Имеет ли право покупатель на получение имущественного налогового вычета на ЗЕМЛЮ?
Здравствуйте!
Согласно п. 5 ст. 220 НК РФ:
Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.
При этом взаимозависимыми являются не все родственника, а только (пп. 10,11 ст. 105,1 НК РФ):
10) физические лица в случае, если одно физическое лицо подчиняется другому физическому лицу по должностному положению;
11) физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
То есть если участники сделки входят в указанный круг лиц, то вычет предоставляться не будет.
Покупатель и продавец являются сёстрами.
Александр, Вы процитировали п.5 ст.220 НК РФ. Здесь я увидел информацию о доме, квартире, комнате, но ничего не говориться о ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ. Значит ли это, что покупатель имеет право на получение вычета на стоимость земельного участка?
В принципе, попробовать можно. Главное, чтобы участок приобретался после 2010 года. По крайней мере из Закона, как Вы правильно отметили не вытекает запрета на получение вычета по земельному участку.
ФНС России такую позицию не подтверждает, в напротив распространяет действие ст. 105.1 и на земельные участки. Так что скорее всего только через Суд. Но до этого нужно предварительно обратиться за вычетом в ФНС и получить отказ, либо согласие (если инспектор вдруг будет придерживаться мнения, отличного от ФНС).
Привожу письмо ФНС по похожей ситуации: