Как продать приватизированную квартиру,если в доле другой человек?

Сестра не может продать приватизированную квартиру.Дело в том,что у нее умерла дочь осталось двое детей.Дети живут с отцом и мачехой в частном доме,к тому же у зятя еще есть трехкомнатная квартира в другом городе.Квартира сестры была приватизирована когда дочь еще не была замужем.Отношения сестры и бывшего зятя плохие,он даже запрещает видеться с внуками,сестра добилась этого только через суд.Вот теперь сестра хочет продать свою квартиру,а органы опеки не разрешают.Юристы говорят,что в трехкомнатной квартире зятя есть также доля сестры,так как квартира была приобретена через соц.ипотеку на имя ее дочери(она работала в бюджетной сфере,а зять предприниматель).Как поступить в этом случае? Договориться с зятем по-хорошему не получается.Квартиру нужно продать,срочно нужны деньги.Помогите пожалуйста!