Приобретение ЗУ

Добрый день Елена!

Согласно п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находится в частной собственности.

В первую очередь необходимо обратиться в органы местного самоуправления той территории на которой Вы планируете осуществлять коммерческую деятельность.

Земельный участок может быть предоставлен как в аренду так и реализован по кадастровой стоимости.

С уважением, Владислав Быков

Здравствуйте, Елена.

учитывая Ваши планы, намерения и бюджет у Вас есть 2 варианта — это приобретения недвижимого имущества или его аренда.

учитывая развитость территории и потребность в объекте функционально готовом к использованию наиболее перспективным может быть аренда или приобретение готового коммуницированного объекта у частного собственника, для этого нужно обратиться в крупные предприятия, базы и прочее наверняка что то и сдают или продают.

однако вы можете обратиться и в КУМи (комитет по управлению имуществом) администрации того района где находится интересующий Вас объект. но учтите что строительство подвод коммуникации это не простое и весьма затратное дело. которое может съесть огромные бюджеты. 

Здравствуйте!

Вам необходимо обратиться с вопросом о приобретении земельного участка промышленного назначения в органы местного самоуправления, в ведомстве которого находится та территория, на которой Вы предполагаете приобрести участок.

Перед заключением сделки, можно дать следующие общие рекомендации:

Внимательно изучите документы на промышленный участок, для удостоверения отсутствия каких либо обременений (залог, арест и т.д.) по участку, а также соответствия и определения точных границ участка.

Если нужно уточнить границы земельного участка, то это лучше сделать до  оформления договора.

Обязательно проверьте, чтобы в документах стояло назначение земельного участка — промышленное.

Обратите внимание на отсутствие или наличие объектов недвижимости на участке, а также соответствие этого отсутствия или наличия недвижимости указанию в документах.

Если на участке промышленного назначения нет сооружений и строений, то обязательно  получите справку об этом.

Уточните, нет ли каких-либо дополнительных требований при приобретении этого участка, например, предоставить прокладку света, газа, воды или проезд. 

С уважением,
Ярослав Цветков.

Добрый день, Елена.

Согласно со 28 ЗК РФ Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам всобственность или в аренду.

Согласно ст 29 ЗК РФ Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

. Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности,для целей, не связанных со строительством, подают в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. Соответствующее заявление может быть подано через многофункциональный центр.

3. В указанном в пункте 2 настоящей статьи заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.

4. Орган местного самоуправления на основании указанного в пункте 2 настоящей статьи заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса, с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»

Согласен с коллегами. Необходимо обратиться в администрацию города.

Также можно поискать объявления у частных собственников.

Обратите внимание, чтобы на участок обязательно был межевой план, кадастровый паспорт, а также свидетельство о праве собственника (у частного собственника).

Принципиальным является собираетесь ли Вы на данном участке возводить объект (здание, сооружение). А также нужен Вас участок в черте населенного пункта или за чертой.

Как правило для строительства объектов производственного назначения используют порядок получения участка с предварительным согласованием места размещения объекта. Т.к. под такое использование на торги участки администрацией формируются не часто.

Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке: 1) выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном статьей 31 настоящего Кодекса, решения о предварительном согласовании места размещения объекта; 2) выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета;3) утратил силу.  4) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными статьей 32 настоящего Кодекса.

Если же строительство не предполагается, то возможно получить участок в порядке ст.34 ЗК РФ — для целей, не связанных со строительством. Здесь следует уточнить, что на основании данной статьи в регионах принимаются местные и региональные акты, регулирующий порядок предоставления. Например, в Перми для указанных целей участок возможно получить только в аренду.

Как вариант, возможно первоначально приобрести участок из земель сельхозназначения с последующим переводом в категорию земель промышленности. 

Для поиска участка в первую очередь необходимо определиться с интересующим Вас районом. Информацию о свободных землях в интересующем месте возможно самостоятельно посмотреть на публичной кадастровой карте (размещена на сайте Росреестра) либо направить запрос в местную администрацию (приложить карту или схему примерного местоположения испрашиваемого участка).

Здравствуйте Елена!

Ко всему вышеперечисленному также следует добавить, что по вопросам приобретения (аренды) земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности необходимо обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом. 

(оф. сайт http://www.syktyvkar.komi.com/content/view/4078/516/)

О поставленных на кадастровый учет земельных участках, об их категориях, разрешенном виде использования можете узнать с сайта Росреестра (http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/)

Кстати, при заключении договора аренды, купли-продажи земельного участка, следует удостовериться о соответствии вида разрешенного использования с той деятельностью, которую вы собираетесь осуществлять на земельном участке. В случае несоответствия могут привлечь за нецелевое использование земельного участка ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ — штрафы немалые. Поэтому перед приобретением (арендой) земельного участка необходимо будет приложить усилия чтобы указанные категории совпадали.

Удачи!