Материнский капитал

у меня такой вопрос еще.нам родственник предлагает дом за 300 тысяч,он конечно нормальный,но мы бы хотели купить по МК. но говорят материнский не дадут по износу по годам дома. но мы могли бы купить по МК и остальное на ремонт и не большой реконструкции.возможно ли это. и какие должны быть условия чтоб купить дом и улучшить его? правы ли пенсионный фонд с этими износами в годах и метрами не хватающих на всех??? пожалуйста помогите.