Увеличение земельного участка по дачной амнистии в 2016 году, с чего начать?

Здравствуйте, Григорий.

Вам нужно зарегистрировать право собственности по «дачной амнистии», а затем узаконить лишнюю площадь. Для данной операции кадастровый паспорт на земельный участок не требуется или можно получить кадастровый паспорт без проведения межевания земли. Для регистрации нужно: постановление администрации, паспорт и заявление на регистрацию права собственности.

Здравствуйте, Григорий.

Полагаю, что в упрощенном порядке ( так называемая " дачная амнистия" ) вам зарегистрировать право собственности на земельный участок в больших размерах не получится.

Согласно со 20 ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество..." основанием для отказа в гос регистрации прав на недвижимое имущество является

правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.

Т.о. полагаю, что ваш вопрос необходимо решать в судебном порядке.

Проводите межевание земельного участка, обращайтесь в суд с иском о признании права собственности в существующих границах.

Практика по таким делам положительная, т.к. при выдаче свидетельств в 1990 е г.г. обмер земельных участков проводился ненадлежаще, в связи с чем впоследствии возникли расхождения.

Если вы оформите права на участок меньшей площади, то впоследствии доказать право на больший участок даже в суде будет сложно

Добрый день, Григорий!

Задача: восстановить свидетельство, но уже в рамках увеличенной площади участка.

Григорий

На текущий момент если Вы оформите право собственности на участок меньшей площади, то впоследствии у Вас могут быть сложности с оформлением права собственности на лишнюю площадь.

В тоже время на одном из сайтов вычитал следующее: «Не поможет дачная амнистия, когда до увеличения участка на нем были проведены кадастровые работы, границы участка до его увеличения установлены на местности о чем выдавался кадастровый земельный паспорт», так же.

Григорий

Сейчас Вам лучше всего провести межевание и через суд признать право собственности путем подачи искового заявления о признании права собственности.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Уважаемый Григорий! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее:

фактически в Вашем вопросе несколько: так, речь я так понял о земле, предоставленной отцу, соответственно, речь может идти о наследстве.

Вы вначале получите из архива свидетельство о праве собственности (форма по Указу Президента). Если архив таковое не даст и будет справка Вам без суда не обойтись, как верно и описала уважаемая коллега.

Далее, естественно, надо идти к любому кадастровому инженеру, чтобы тот сделал межевой план по уточнению границ. При уточнении границ допускается определенный «прихват», но точную площадь в том или ином месте Вам скажет кадастровый инженер.

Далее, Вы ставите земельный участок на кадастровый учет и получаете кадастровый план на земельный участок.

И далее, через суд узакониваете свое право собственности.

Если, все таки Вам выдадут свидетельство о праве собственности на отца, то здесь через кадастрового инженера к нотариусу либо в суд с заявлением о восстановлении срока на принятие наследства.

Григорий, добрый день.

Советую сначала получить кадастровый паспорт, без уточнения границ и площади, кадастровая палата обязана выдать его, при получении в нем будет запись, что площадь и границы не определены с достаточной точностью. После получения паспорта, регистрируйте право собственности, отказать так же не могут. После получения свидетельства, проведите межевание, при котором и будут определены границы и точная площадь, при этом будет составлен акт согласования границ с соседями, это обязательный документ, если отсутствует спор о границах, то обязаны внести изменения в кадастровый паспорт, полученный ранее и зарегистрировать право собственности уже на уточненную площадь.

Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ
«О государственном кадастре недвижимости»

11. Отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых
сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения
личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства,
индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, о
здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного
строительства в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14
настоящего Федерального закона, не является основанием для отказа в
выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости.
При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в
указанном объеме не может являться основанием для приостановления
осуществления государственной регистрации прав на такой объект
недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной
государственной регистрации.

На самом деле, если провести кадастровые работы в отношении земельного участка до регистрации права, то границы потом уже увеличить возможно только в порядке ст. 34 ЗК РФ — получение дополнительного земельного участка для целей, не связанных со строительством через администрацию.

Не могу сказать по поводу того, возможно ли восстановить свидетельство, думаю проще будет получить в архиве заверенную копию постановления администрации о предоставлении участка.

Алгоритм действий должен быть следующий.

1. Получить в земельной кадастровой палате кадастровый номер участка. Вполне возможно, что Вашему участку уже присвоен номер, т.к. когда создавалась база ГКН участки заносились в нее по описи (по выданным администрацией постановлениям/свидетельствам). Все эти данные необходимо уточнить в кадастровой палате. Кадастровый план Вам выдадут на площадь, которая указана в постановлении.

2.Регистрация права собственности в управлении росреестра.

Документы, представляемые для проведения государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Заявление.Документ, удостоверяющий личность заявителя (для предъявления).Документ, подтверждающий полную оплату суммы государственной пошлины за проведение государственной регистрации лицом, в отношении которого осуществляется государственная регистрация (заявитель вправе не представлять указанный документ).Документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя.Документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок (например, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, акт (свидетельство) органа государственной власти о праве на земельный участок, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, выданная органом местного самоуправления).Свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности гражданина на здание (строение) или сооружение, расположенное на земельном участке (не представляется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в ЕГРП).Документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина — любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Примечание:

Перечень распространяется на случаи, когда земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ (то есть до 30.10.2001г.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования либо если в правоустанавливающем или правоудостоверяющем документе на земельный участок не указано на каком праве земельный участок предоставлен гражданину, либо невозможно определить вид этого права.

Документы, указанные в пунктах 6-7, представляются гражданином для регистрации прав на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружении.

4. На основании кадастрового паспорта внести изменения в ЕГРП (в свидетельство о праве собственности). Опять идем в управление росреестра и получаем новое свидетельство на уточненную площадь.

Резюмирую. Сначала необходимо оформить право собственности без проведения межевания (применяя упрощенный порядок оформления прав), после чего проводить кадастровые работы и уточнять площадь по фактическому использованию. 

Процедура не быстрая, удачи в урегулировании вопроса.