Как перевести нежилое строение в жилое

Жилищный кодекс РФ

Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям
или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения
установленным требованиям либо если право собственности на такое
помещение обременено правами каких-либо лиц.

Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в
жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее —
орган, осуществляющий перевод помещений).

2.
Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения
в жилое помещение собственник соответствующего помещения или
уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган,
осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого
помещения непосредственно либо через многофункциональный центр
предоставления государственных и муниципальных услуг (далее —
многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в
установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3)
план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если
переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого
помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5)
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект
переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае,
если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения
использования такого помещения в качестве жилого или нежилого
помещения).

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2
настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение
зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2
настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения
орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы
(их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были
представлены заявителем по собственной инициативе:

1)
правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на
него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним;

2) план
переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если
переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого
помещения);

3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)

3.
Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от
заявителя представление других документов кроме документов, истребование
которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2
настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя
документов с указанием их перечня и даты их получения органом,
осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и
документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В
случае представления документов через многофункциональный центр расписка
выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы,
органы местного самоуправления и подведомственные государственным
органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении
которых находятся документы, указанные в части 2.1
настоящей статьи, обязаны направить в порядке межведомственного
информационного взаимодействия в орган, осуществляющий перевод
помещений, запрошенные ими сведения и документы. Запрошенные сведения и
документы могут представляться на бумажном носителе, в форме
электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий
запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))

(см. текст в предыдущей редакции)

4.
Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть
принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных
представленных в соответствии с частями 2 и 2.1
настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений,
не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган
документов, обязанность по представлению которых в соответствии с
настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления
заявителем документов, указанных в части 2
настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения
о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня
передачи многофункциональным центром таких документов в орган,
осуществляющий перевод помещений.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4
настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в
заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ,
подтверждающий принятие одного из указанных решений. В случае
представления заявления о переводе помещения через многофункциональный
центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в
многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан
заявителем. Форма
и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным
Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной
власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей
или направлением заявителю данного документа информирует о принятии
указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в
отношении которого принято указанное решение.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6.
В случае необходимости проведения переустройства, и (или)
перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для
обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или
нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

7. Предусмотренный частью 5
настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и
является основанием использования помещения в качестве жилого или
нежилого помещения, если для такого использования не требуется
проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных
работ.

8. Если для использования помещения в
качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его
переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ,
указанный в части 5
настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих
переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и
(или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.

9. Завершение указанных в части 8
настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных
работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом,
осуществляющим перевод помещений (далее — акт приемочной комиссии). Акт
приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или)
перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод
помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет
объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24
июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее
— Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»). Акт
приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является
основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или
нежилого помещения.

(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

10.
При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или
нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности,
санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные
законодательством требования, в том числе требования к использованию
нежилых помещений в многоквартирных домах.