Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оспорить кадастровую стоимость земельного участка по договору аренды (арендаторы физ (не ИП) и юр лица)
Добрый день!
Наша компания вместе с физическим лицом (не ИП) является арендатором одного земельного участка по долгосрочному договору аренды.
Вопрос: каков порядок обращения в комиссию, чтобы оспорить кадастровую стоимость земельного участка по такому договору аренды?
Если физическое лицо сразу обжалует кад стоимость через суд, должно ли юрлицо сначала идти в комиссию или же в таком случае досудебный порядок не применяется?
Здравствуйте, Алексей!
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 № 225-ФЗ, внесены существенные изменения в Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
В частности, полностью переработаны положения статьи 24.18 о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Есть также судебная практика — постановление Президиума ВАС РФ от 11.02.2014 N 13839/13 по делу № А33-11257/2012 о признании незаконным решения органа кадастрового учета об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Один из выводов суда:
При рассмотрении дел, связанных с оспариванием решений комиссий, и дел, связанных с установлением кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной, к участию в деле суд может привлечь независимого оценщика, чье заключение о рыночной стоимости такого объекта является предметом исследования и оценки суда, а также оценщика, подготовившего отчет об определении кадастровой стоимости.
При таких обстоятельствах оспариваемые судебные акты подлежат отмене на основании пункта 1 части 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как нарушающие единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права.
Могу сделать вывод, что в случае, если в ходе отдельных процедур (досудебная через комиссию у юрлица и судебная в ходе судебных заседаний у физлица) Вы получите различные заключения о рыночной стоимости, в дальнейшем принятые судебные акты могут быть отклонены, поскольку будет нарушено единообразие в толковании и применении арбитражным судом норм права.
Рекомендую все-таки дождаться решения суда по заявлению физлица. Комиссия, боюсь, здесь Вам не поможет.
В итоге, поясните пожалуйста, оба лица подаются вместе на комиссию , суд, или отдельно? Сколько долго быть отчетов об оценке один или два?
Итог простой: совместно с физлицом добиваться пересмотра кадастровой стоимости в отношении арендуемого земельного участка. Если дело уже рассматривается в суде, сделать это через суд.
Если до суда пока не дошло, есть возможность обжаловать в комиссии. Такая возможность есть и у юрлица и у физлица. Единственное отличие — физлицо может минуя комиссию обратиться сразу в суд, а юрлицо в обязательном порядке должно вынести вопрос на комиссию и только после ее решения обращаться в суд.