Можно ли заниматься бизнесом на участке под ижс?

Категорически — нет. ст. 42 Земельного кодекса РФ гласит: "

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту". Использование земельного участка не по целевому назначению — административное правонарушение, которое наказывается административным штрафом  в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей для граждан. Контролирующий орган в данной сфере — Росреестр. У злостных нарушителей (не выполнивших предписание контролирующего органа) земельный участок может быть изъят (глава VII Земельного кодекса РФ).