1216 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

1216 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Гражданское право
  2. Договорное право

Досрочное расторжение договора аренды

Добрый вечер! Я сдала квартиру на год и получила от нанимателя страховой депозит в размере кВ платы. Спустя 4 месяца, за 10( вместо положенных 30) дней до след платежа получила смс от него, что он платить дальше не будет и хочет вернуть депозит полностью. При этот коммуналка не оплачена ни одного раза. Я предложила вариант, что отдам 50% от депозита с вычетом коммуналки. Он категорически требует вернуть ему весь депозит с вычетом ком платежей. Как мне быть?

17 Сентября 2014, 23:16, вопрос №561110 Мила, г. Москва
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (2)

Нотариус - Николай
319
ответов
105
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Нотариус, г. Москва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте Мила. Для более точной консультации необходимо изучить договор найма.

17 Сентября 2014, 23:22
q Отблагодарить
0 0
319
ответов
105
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
нотариус, г. Москва
Общаться в чате

У вас не может быть депозита, вы, как физлицо — не банк.

У вас либо задаток, либо аванс (оплата за последний месяц).

На каких условиях заключен договор, может ли он быть расторгнут только одной стороной или нужно согласие обеих сторон и т.д.

Более точно можно судить по договору, где прописана должна быть вся ответственность, а если там общие фразы, то ваш представитель от риэлторской фирмы — тюфяк.

17 Сентября 2014, 23:25
Мила
клиент, г. Москва

В договоре написано, что страховой депозит не может идти на оплату жилья, а может использоваться только в случае порчи имущества, неуплаты коммуналки и возвращается полностью в случае извещения за 30 дней нанимателю. Я с этим согласна. Но 30 дней он ждать не хочет. И тем более платить за него.

17 Сентября 2014, 23:34
319
ответов
105
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
нотариус, г. Москва
Общаться в чате

Значит это условие является недействительным, т.к. вы ни банк и ни финансовое учреждение.

полагаю, что все-таки указанный платеж следует считать авансом на будущие платежи по договору. 

удерживайте из суммы все понесенные вами издержки. подписывайте доп соглашение, в котором распишите все ваши действия: наличие задолженности по коммуналке и т.п., и факт зачета части аванса. лишний остаток должны возвратить нанимателю. 

17 Сентября 2014, 23:41
Мила
клиент, г. Москва

Скажите, если бы не было проблем с коммуналкой я должна была бы ему всю сумму полностью вернуть или все-таки половину, потому как временное условие не было соблюдено и я остаюсь без прибыли?

17 Сентября 2014, 23:49
319
ответов
105
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
нотариус, г. Москва
Общаться в чате

не читая договора, из ваших слов, полагаю, что можете. 

17 Сентября 2014, 23:52
Юрист - Александр
3632
ответа
1168
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Новошахтинск
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте! вы таком случае вы можете отдать сумму с учетом оплаты за коммунальные услуги, если арендатор будет против, тогда пусть обращается в суд.

17 Сентября 2014, 23:22
q Отблагодарить
1 0
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.