Спорный вопрос

Здравствуйте!

Этот вопрос решается Банком самостоятельно, на основании своих внутренних документов.

Я думаю не получится, т.к. для договора требуется разрешение органов опеки, а оно в этом случае не будет получено.

Здравствуйте! Если они не собственники, а просто прописаны и не имеют никаких других прав, то может, это не является каким-либо препятствием для последующего обращения взысканияч на квартиру, и, если понадобится, через суд признать за этими гражданами утратившими право проживания и снять их с регистрационного учета.

Здравствуйте Владислав!

Статья 246. ГК РФ 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении.

Таким образом, Если заемщику принадлежит полностью помещение, то проблем не должно быть

Если собственность распределена по долям, то банк имеет право взять долю помещения только долю залогодателя

Желаю удачи

Здравствуйте, Владислав. 

Если квартира полностью принадлежит одному собственнику (нет обременения правами третьих лиц) и прописаны только совершеннолетние, то банк спокойно примет ее в залог. Однако если это единственное жилье заемщика, то банк может и отказать, поскольку в случае чего единственное жилье трудно взыскать. Это можно сделать только по ипотечному договору.

Здравствуйте, Владислав!

Залог недвижимости Ипотеку) регулирует Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, в котором нет ограничения для передачи имущества в залог в связи с наличием зарегистрированных жильцов в предмете ипотеки. Другое дело, что Банк может отказать в выдаче кредита или потребовать согласие (разрешение) органов опеки. Это в случае, когда несовершеннолетние не являются сособственниками этого имущества, а лишь зарегистрированы в этом жилье.

Банки отказывают в предоставлении кредитов по разным причинам, при этом, не объясняя основания отказа клиентам.

Если же дети являются сособственниками этого объекта, то они должны быть стороной договора о ипотеке, как собственники этого имущества. Более того, Банку должно быть представлено разрешение Органа опеки, согласно п. 3 ст. 6 Закона об ипотеке.

3. Если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа,такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества.

С уважением, С.Сергеев

Здравствуйте!  Поскольку квартира будет находится в залоге у банка и в случае неисполнения обязательств может быть реализована с торгов,  то придется обращаться в суд с иском о выселении лиц зарегистрированных в данном жилом помещении и не являющейся стороной договора. Это достаточно большой минус,  поэтому некоторые банки могут отказать в выдаче кредита, хотя наличие зарегистрированных лиц не является препятствием для залога жилого помещения, если они не являются собственниками или не имеют права пожизненного пользования квартирой (например в случае отказа от участия в приватизации). То есть,  этот вопрос решается исключительно с кредитной организацией.