здравствуйте подскажите пожалуйста что мне нужно сделать чтобы продать свою долю в двухкомнатной квартире. в этой квартире 3 собственника я и мои родители. я уже как 3,5 года не живу в квартире а живу с детьми у мужа в однокомнатной квартире. в квартире где живут родители мне жить не разрешают и сдают мою комнату. разменять они квартиру тоже не хотят. что мне можно сделать чтобы получить деньги за свою долю?
Здравствуйте, Ксения!
Вам прежде всего в судебном порядке необходимо выделить свою долю.
Затем в письменной форме предложить купить Вашу долю оставшимся собственникам. После того, как получите от них письменный отказ в покупке квартиры, тогда Вы смело можете выставлять свою долю на продажу. Но при этом продавать Вы можете ее только на тех же условиях, которые Вы предложите другим собственникам.
Ксения, возможно, остались вопросы, буду рада их разъяснить!
Желаю успехов во всех Ваших начинаниях!
С уважением,
Эльмира
Здравствуйте, Ксения. В данном случае является соблюдение преимущественного права покупки. Что это означает? При продаже доли постороннему лицу остальные участники имеют преимущественное право на покупку продаваемой доли по цене, за которую она выставлена и на прочих равных условиях. Продавец обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Делается это обязательно в письменной форме, с указанием цены и других условий продажи. Это может быть письмо с уведомлением. Можно обратиться к нотариусу. Отправляется письмо по последнему месту регистрации.
Если в течение одного месяца остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю, продавец имеет право реализовать ее любому лицу. В случае, когда продавец нарушил данное правило, другой участник долевой собственности может в течение трех месяцев требовать перевода прав и обязанностей покупателя на него. Для этого ему необходимо обратиться в суд.
Обратите внимание. Правило о преимущественной покупке соблюдается и при отчуждении доли по договору мены. В остальных случаях (дарение) преимущественное право не действует.
При подаче документов на государственную регистрацию надо приложить подтверждение отказа остальных участников долевой собственности от покупки доли. Если данный документ отсутствует, то орган, который осуществляет регистрацию, обязан приостановить ее, пока не пройдет месяц со дня извещения продавцом остальных участников долевой собственности.
