8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Продажа квартиры без согласия прописанного лица

Квартира была приватизирована в 90-е годы. На тот момент в ней были прописаны и проживали двое взрослых (бабушка и мать) и несовершеннолетняя дочь. Приватизировали на двоих взрослых (2 равные доли), у ребенка сохранилась только прописка. Сейчас квартира полностью в собственности одного взрослого (матери), второй умер и перед смертью передал свою долю договором дарения. Дочери на данный момент 33 года, сохраняется прописка в этой квартире, постоянно всегда проживала здесь и никакой собственности где-л еще не имеет.

Имеет ли право дочь претендовать на долю в этой квартире, и могут ли без ее согласия и подписи данную квартиру продать?

Показать полностью
, Елена, г. Москва
Анастасия Наумова
Анастасия Наумова
Юрист, г. Томск

Дочери надо пытаться в судебном порядке опротестовать приватизацию и отменить договор дарения, получить 1/3 долю, при этом пропуск сроков исковой давности мотивировать тем, что ее права по пользованию квартирой ранее не нарушались, о нарушении своих прав она узнала только недавно, когда мать собралась продавать квартиру и выгонять дочь на улицу, и вообще до последнего момента думала, что у нее есть доля (несмотря на некоторую абсурдность данного заявления, суд его вполне может принять). После получения доли, естественно, решение о ее продаже дочь будет принимать сама, а мама сможет продать свою долю, предварительно предложив дочери ее купить, и только если она откажется, мать сможет продать свою долю третьим лицам.

Пока же для продажи квартиры ее согласия не требуется, доли она не имеет. Единственное, что, если она не захочет в случае продажи самостоятельно сниматься с рег. учета и выселяться из квартиры, новому собственнику придется это делать через суд и приставов. Как правило, такая квартира считается «проблемной» и покупателей за реальную цену на нее найти сложно.

0
0
0
0
Руслан Григорьев
Руслан Григорьев
Юрист, г. Рыбинск

Здравствуйте!  

Имеет ли право дочь претендовать на долю в этой квартире, и могут ли без ее согласия и подписи данную квартиру продать?

Пока дочь не имеет права претендовать на долю,  т. к. регистрация в квартире не дает таких оснований. 

Продать без её согласия квартиру также возможно,  но при одном условии. В договоре купли-продажи должно быть указано,  что она сохраняет право пользования жилым помещением. 

Хотя вопрос спорный. В 90-м году в приватизацию детей можно было не включать. Если бы дочь в 18 лет или хотя бы до 21 года обратилась в суд с иском о признании приватизации частично недействительной,  то имелись бы большие шансы на успех и включение дочери в договор. Тогда она бы имела 1/3 долю в праве. Сейчас я перспектив не вижу,  срок исковой давности пропущен. Не знать о том,  что она не является собственницей до 33 лет невозможно,  то есть срок исковой давности начал течь в момент когда она узнала о том,  что в приватизации не участвовала,  но не ранее 18 лет. Ранее 18 лет с таким иском могла обратиться опека или прокурор,  законный представитель. 

Таким образом,  есть единственный выход. Это пояснить покупателям,  а также матери, что дочь имеет пожизненное право пользования в квартире и выселить её в связи с этим нереально. Если конечно она там будет проживать. 

0
0
0
0
Дмитрий Малиновский
Дмитрий Малиновский
Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Елена!

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ: 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В данном случае, не имеет значение, проживает ли член семьи в квартире либо нет.

В Вашем случае, собственник квартиры (мать) вправе продать ее иному лицу и без согласия с прописанным (проживающим) членом семьи, не являющимся собственником такого жилья или его доли. За дочерью сохраняется право проживания в квартире (право постоянного бессрочного пользования). Никто не вправе лишить её такого права, за исключением решения суда. 

Отсутствие дочери в квартире не является основанием для выселения. Срок временного отсутствия гражданина в квартире законом не ограничен.

Кроме того, право постоянного бессрочного пользования на квартиру у дочери сохраняется даже в случае дальнейшего перехода права собственности на квартиру к другому лицу. Покупатель должен быть предупрежден о таких ограничениях.

0
0
0
0
Каринэ Аванесян
Каринэ Аванесян
Юрист

Дочь обязательно должна была стать участником приватизации. Надо подать иск  и признать за дочерью  1/3 доли на квартиру.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Наследство
Вопрос: при продаже квартиры ранее 3-х лет надо ли будет платить налог?
Добрый день! Мы с сестрой вступаем в наследство после смерти мамы. Объект недвижимости квартира. До смерти мамы: 1/4 доля у меня, 1/4 - у сестры, 1/2 - у мамы. Право собственности оформлено давно. Мама умерла 25.09.2023 года. Сейчас мы получаем бумаги и оформляем право собственности на наследуемую долю квартиры. Вопрос: при продаже квартиры ранее 3-х лет надо ли будет платить налог?
, вопрос №4062981, Ольга, г. Москва
Семейное право
Имеют ли они право взять что-то из этой квартиры?
Здравствуйте. У супруга ранее была другая жена и сын. Муж жил отдельно от них. Его бывшая жена умерла от инсульта, после заболел и сын. Три года сын моего мужа жил в своей квартире оставшееся от матери, но был прикован к постели. Мы ухаживали за ним. В итоге сын умер тоже. Приехали какие-то давние родственники и сказали, что сын моего мужа подписал им дарственную на квартиру. Оспорить этот факт мы не смогли. Прошло время и теперь эти новые хозяева выставили квартиру на продажу, но в квартире остались наши вещи и мебель и прочее. Когда мой муж ещё жил со своей старой семьёй, он покупал эту мебель и вещи. На данный момент во всех объявлениях по продаже квартиры указано, что продают квартиру с мебелью и прочими вещами. Законно ли это? Имеем ли мы право забрать своё из этой квартиры? Помимо этого у усопшего есть родной сын и дочь, т.е. внуки моего мужа. Имеют ли они право взять что-то из этой квартиры?
, вопрос №4061647, Ирина Цыганова, г. Санкт-Петербург
Наследство
Имеют ли право родственники отобрать квартиру через суд?
Добрый день. В квартире было прописано два человека, отец 55 лет и сын 29 лет. Квартира государственная, приватизация не происходила. За квартиру есть долг по квартплате в размере более 300000 рублей. В течении времени проживания сына, долг оплачивался, но затем сын переехал учиться в другую страну, в квартире остался проживать отец, но долги не платил. Отец умер, но сын на данный момент не может приехать из за учебы. Прямых наследников и других прописанных людей в этой квартире нет. Появились родственники которые утверждают что квартиру могут отсудить у сына. Что необходимо сделать для скорейшей приватизации? Имеют ли право родственники отобрать квартиру через суд?
, вопрос №4061603, Екатерина, г. Москва
Семейное право
По суду мне и моим детям досталась квартира, куплена на мат капитал
Здравствуйте. С мужем в разводе. По суду мне и моим детям досталась квартира, куплена на мат капитал. Один ребенок проживает с папой, второй со мной. Но не дает согласие на продажу квартиры. Как быть в такой ситуации?
, вопрос №4060785, Лидия, г. Москва
Недвижимость
Если муж присутствует при сделке при продаже квартиры нужно ли его согласие нотариально заверенное
Если муж присутствует при сделке при продаже квартиры нужно ли его согласие нотариально заверенное. Сделка будет проводиться в банке по ипотеке
, вопрос №4060080, Ирина, г. Иркутск
Дата обновления страницы 08.09.2014