Регистрация построенного дома и пристроек

Да, право собственности на участок есть. Насколько знаю, дачная амнистия действует до 1 января 2015 года. Завершить полностью строительство дома и пристроек я не успею. В этом году я планирую только стены дома поднять и крышу дома сделать. Т.е. в доме пока не будет отопления, ремонта, облицовки, окон.

Закон о дачной амнистии могут продлить, тем более разрешение на строительство дома у Вас есть.

В плане ГПЗУ предусмотрен дом на 224 кв.м.?

Если строения будут капитальными  (гараж) на них тоже нужно будет получать разрешение.

При этом никакие другие законы и подзаконные НПА, регулирующие затронутые здесь правоотношения, не могут противоречить Градостроительному Кодексу РФ вообще и приведенной мною статье 51 в частности.

Статья 3. Законодательство о градостроительной деятельности
[Градостроительный кодекс РФ] [Глава 1] [Статья 3]

2. Федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации, содержащие нормы, регулирующие отношения в области градостроительной деятельности, не
могут противоречить настоящему Кодексу.

Спасибо. Я в курсе этой статьи (попадалась). Однако мне также попадалось мнение что в понятие общей площади дома включаются также сооружения, непосредственно пристроенные к нему. Т.е. я полагаю что когда я вызову БТИ, то они же мне техпаспорт на строение целиком сделают (дом + пристройки). И вот тут будет превышение общей площади.

Вот тут в частности сказано что отапливая пристройка входит в жилую площадь: http://www.kp.ru/daily/24526/672980/

Котельная ведь непременно является отапливаемой.

И ответ Вашего коллеги Карху Бориса в этой ветке также это подтверждает.

Возможноcти построить гараж отдельно нет. И если я его построю пристройкой к дому, то соответственно нарушу параметры РнС? Какое наказание за это будет? Смогу ли я оформить в собственность дом и гараж в этом случае?

Возможноcти построить гараж отдельно нет. И если я его построю пристройкой к дому, то соответственно нарушу параметры РнС? Какое наказание за это будет? Смогу ли я оформить в собственность дом и гараж в этом случае?

Василий

правильнее будет вначале построить дом, ввести его в эксплуатацию, а затем пристроить гараж. 

Василий,  Вам просто не дадут разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
[Градостроительный кодекс РФ]
[Глава 6]
[Статья 55]

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет
собой документ, который удостоверяет выполнение строительства,
реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в
соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного,
реконструированного объекта капитального строительства
градостроительному плану земельного участка или в случае строительства,
реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту
межевания территории, а также проектной документации.

Для получения акта приёмки возведённого или реконструированного частного жилого дома
необходимо получить документально зафиксированные (подтверждённые)
согласования со следующими представителями административных структур:

• главного архитектора;
• главного врача ВРЦ ГСЭН;
• главой администрации района;
• директора отделения ГУП МОБТИ;
• специалиста реестрового идентификатора строений;
• главного председателя комитета земельных ресурсов и землеустройства;
• государственного инспектора ГУ ПРМО;
• начальника ВОГПС;
• начальника отделения ТО ГУГАСН

Для получения заключения государственного архитектурно-строительного надзора на ввод в эксплуатацию частного жилого дома (в т.ч. после реконструкции) потребуются следующие документы:

• свидетельство о регистрации права на землю;
• постановление главы района на выделение земельного участка;
• постановления главы района на разрешение проектирования, строительства;
• строительный паспорт, разрешительное письмо на строительство, план размещения на участке возведённых строений;
• строительный проект, утверждённый и согласованный;
• регистрационная карточка ГАСК;
• первичная техническая инвентаризация;
• акт приемочной комиссии;
• общегражданский паспорт (доверенность);
• документы, согласованные с соответствующими службами инженерных
  коммуникаций (службы водоснабжения, канализации, газоснабжения,
  электроснабжения);
• номер реестрового идентификатора;
• квитанции о покупке автономных пожарных извещателей

3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;

Поэтому лучше сейчас зарегистрируйте собственность, без ввода в эксплуатацию.

Олег, спасибо. Вы ещё раз подтвердили что пристройки (в частности отапливаемые) входят в общую плошадь. Вопрос такой: если я превышаю параметры застройки из РнС( в частности общую площадь), как это наказывается? И как в таких случаях оформляется собственность?

Если я превышаю параметры застройки из РнС( в частности общую площадь), как это наказывается? И как в таких случаях оформляется собственность?

Василий

Вам нужно будет внести изменения просто в ваш проект застройки и узаконить в соответствующих органах превышающую вами площадь помещения. На практике ни разу не слышал, чтобы за превышение что-то было страшное.

Вот судебная практика по самовольной пристройке к примеру, суд на стороне справедливости.

С уважением, Олег