Покупка квартиры, сын хозяйки выписан по приговору

Добрый день. Ситуация грозит тем, что сын как отказавшийся от приватизации сохраняет ПОЖИЗНЕНОЕ право пользования данным жилым помещением. А выписан он временно, как убывший для отбывания наказания. И в случае возврата и судебной тяжбы — все может быть не очень хорошо.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЗАКОН
О ПРАВЕ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИНА СВОБОДУ ПЕРЕДВИЖЕНИЯ, ВЫБОР МЕСТА ПРЕБЫВАНИЯИ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 7. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства
Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: осуждение к лишению свободы — на основании вступившего в законную силу приговора суда

То есть с регистрации он снят не по своей воле. а в силу закона и по сути вынужденно. В суде (если таковой случится. а я беру такой случай) он попытается доказать, что не имел намерения отказываться от права пользования данным жильем и его право пользования им должно быть сохранено.

Добрый день.

Уточните, в квартире кроме хозяйки сейчас никто не прописан (муж)? Если муж и сын не участвовали в приватизации, то продажа квартиры не влечет их обязанности к выселению.

Здравствуйте Наталья.

Согласно написанному собственником квартиры является хозяйка и квартира зарегистрировано и нужно отметить что если квартира путем приватизации была зарегистрирована на одного из супругов, то такая квартира не является совместно нажитым имуществом. из чего следует что разрешение мужа хозяйки тоже не надо для продажи квартиры. Вам нечего бояться совершите сделку.

Добрый день! Согласно с коллегами, в данном ситуации муж и сын сохраняет право бессрочного пользования. Если муж выписался добровольно, то он теряет данное право, но вот сын, когда вернется может затеять с вами тяжбу.

Откажитесь от этой сделки, и не будете волноваться после покупки своей новой квартиры.

По
общему правилу жилищного законодательства бывший член семьи может быть
выселен по требованию собственника на основании решения суда. Данная
правовая норма установлена в ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, на основании которой в
случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения
право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи
собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не
установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Однако
в ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в
действие Жилищного кодекса Российской Федерации»  указано, что
действие положений части 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации
не распространяется на бывших членов семьи собственника
приватизированного жилого помещения при условии, что в момент
приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права
пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не
установлено законом или договором.

Действие данной правовой нормы прямо
направлено на защиту жилищных прав граждан, отказавшихся от участия в
приватизации, но давших согласие на ее осуществление.

Если не откажетесь, то останетесь один на один с вопросом: «Когда постучит в дверь человек, имеющий право пожизненно проживать в Вашей квартире?»

Добрый день, Наталья!

Собрались купить квартиру. У хозяйки сын находится в местах лишения свободы. Хозяйка говорила, что у нее есть от него доверенность на все действия от его имени. Но выписала его по приговору суда. Квартира была приватизирована на одного человека, сын и муж отказались от приватизации в пользу хозяйки. Квартира нас устраивает полностью. Чем нам может грозить данная ситуация и как себя обезопасить. Или вообще отказаться от сделки?

Борзова Наталья Викторовна

Ни в коем случае не соглашайтесь на эту сделку, поскольку Вы купите жилье, но отказавшиеся от приватизации сохранят право проживания, то есть Вам придется с ними жить и выселить Вы их никак не сможете, поэтому лучше поискать другое жилье.

Удачи Вам!

С Уважением
Васильев Дмитрий.

Хозяйка говорила, что у нее есть от него доверенность на все действия от его имени

Борзова Наталья Викторовна

Вам  надо попросить хозяйку представить Вам копию доверенности и выложить ее судя + также документы по приватизации (договор и т.п.) + выписку из Росреестра на данную квартиру, только после просмотра данных документов можно будет квалифицированно дать консультацию по Вашему вопросу. 

Наталья Викторовна, здравствуйте.

Поскольку сын и супруг хозяйки квартиры отказались от приватизации, то в силу ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 07.06.2013)«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» они сохраняют право на проживание в этой квартире пожизненно. Выселить их оттуда не получится.

Покупая такую квартиру, Вы получите еще двух соседей, от которых не сможете избавиться.

Наталья Викторовна добрый день.

Что бы не было написано в доверенности, сняться с регистрационного учета можно только лично, либо по решению суда. По доверенности сняться не возможно.

А так же, в соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ №8-П граждане,
отбывающие наказания в местах лишения свободы, сохраняют право на жилье,
вне зависимости от срока отбывания наказания.

Так что при желании, сын хозяйки квартиры может легко вселиться к Вам в квартиру, а так же без Вашего согласия прописать туда своих детей (при наличии).