Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Выкуп подвального помещения
Здравствуйте, меня интересует вопрос выкупа подвального помещения, (далее П.П.) . Если собственником П.П. является управляющая компания ( далее У.К). Возможно подвальное помещение было передано застройщиком дома в безвозмездное пользование У.К.
Дом новый на 40 квартир, собственность у всех получена, но в документах на собственность общей долевой собственности нет. Вопрос: Можно ли по закону п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ст. 36 Жилищного кодекса РФ. выделить доли общей долевой собственности жильцов. Т.К. собственность в данном доме У.К. не имеет.??? А далее выделенные доли выкупить непосредственно у собственников жилья.
С уважением Галкин Павел.
Здравствуйте! Нет, доли в подвальном посещении выделить нельзя. Подвальное помещение имеет коммуникации для обслуживания дома. Оно входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.
Можно лишь арендовать подвал.
Ст. 37 ЖК РФ
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Здравствуйте, Павел!
Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно ч.4 ст.36 ЖК РФ По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно ч.4 ст.37 ЖК РФ 4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
То есть, выдел и отчуждение доли в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме прямо запрещены законом.
Вы можете провести общее собрание собственников и просить передать вам их доли в пользование, но никак не в собственность.
Желаю удачи!
Здравствуйте Руслан. 1- Представитель У.К. говорит что собственником является У.К. а не собственники дома. (я это утверждение не проверял), как и где можно определить статус данного помещения? 2- Если У.К. является собственником, какие шансы выиграть суд в пользу собственников. 3- Как и на каких основаниях тогда появляются подвалы переведённые под коммерцию в собственности у третьих лиц, если подвалы прежде были частью общей долевой собственностью???
Здравствуйте Ирина. 1- Представитель У.К. говорит что собственником является У.К. а не собственники дома. (я это утверждение не проверял), как и где можно определить статус данного помещения?
Об этом говорит ч.1 ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме
2- Если У.К. является собственником, какие шансы выиграть суд в пользу собственников.
УК не является собственником, УК всего лишь обслуживает общее имущество дома.
3- Как и на каких основаниях тогда появляются подвалы переведённые под коммерцию в собственности у третьих лиц, если подвалы прежде были частью общей долевой собственностью???
Закон прямо это запрещает. Если вы видели одно такое свидетельство о праве собственности, можете его выложить.
Желаю удачи!
меня интересует вопрос выкупа подвального помещения, (д
Павел
так полагаю, что хотите что то в подвале организовать, клуб, кафе, фитнес и т.п. Тогда только общим собранием такое решение можно принять собственников жилья, открыть, все долю в ООО или Вы делаете ООО и арендуете у собственников. Такое делается, и все собственники довольны (из практики)
В единоличную собственность не получится, коллеги выше написали почему.
Здравствуйте Ирина. 1- Представитель У.К. говорит что собственником является У.К. а не собственники дома. (я это утверждение не проверял), как и где можно определить статус данного помещения? 2- Если У.К. является собственником, какие шансы выиграть суд в пользу собственников. 3- Как и на каких основаниях тогда появляются подвалы переведённые под коммерцию в собственности у третьих лиц, если подвалы прежде были частью общей долевой собственностью???
Добрый день. Как общее имущество собственников, такой подвал вообще не может быть предметом гражданского оборота.
Более того, даже в последствии собственники смогут потребовать расторжения такого договора
ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕот 23 июля 2009 г. N 64
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ О ПРАВАХ СОБСТВЕННИКОВПОМЕЩЕНИЙ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ЗДАНИЯ
......\
При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
......
В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.
Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.
Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).
Дом новый на 40 квартир, собственность у всех получена, но в документах на собственность общей долевой собственности нет.
Это не говорит о том, что собственники её не приобрели
Ст. 38 ЖК РФ
1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.
Представитель У.К. говорит что собственником является У.К. а не собственники дома. (я это утверждение не проверял), как и где можно определить статус данного помещения?
Скорей всего данная информация есть в БТИ.
Если У.К. является собственником, какие шансы выиграть суд в пользу собственников.
Не совсем ясно суд в связи с чем. Если изначально подвал был не предназначен для обслуживания дома, то вполне возможно он и имеет собственника организацию.
Как и на каких основаниях тогда появляются подвалы переведённые под коммерцию в собственности у третьих лиц, если подвалы прежде были частью общей долевой собственностью???
Не все подвалы входили в состав общего имущества собственников мкд. Какие то изначально предназначались под организации.