340 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

340 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Общие вопросы

Выкуп подвального помещения

Здравствуйте, меня интересует вопрос выкупа подвального помещения, (далее П.П.) . Если собственником П.П. является управляющая компания ( далее У.К). Возможно подвальное помещение было передано застройщиком дома в безвозмездное пользование У.К.

Дом новый на 40 квартир, собственность у всех получена, но в документах на собственность общей долевой собственности нет. Вопрос: Можно ли по закону п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ст. 36 Жилищного кодекса РФ. выделить доли общей долевой собственности жильцов. Т.К. собственность в данном доме У.К. не имеет.??? А далее выделенные доли выкупить непосредственно у собственников жилья.

С уважением Галкин Павел.

15 Августа 2014, 16:50, вопрос №531187
Клиент оставил отзыв о сервисе
показать
700 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (4)

получен
гонорар
33%
Юрист - Руслан
15361
ответ
8422
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Рыбинск
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте! Нет, доли в подвальном посещении выделить нельзя. Подвальное помещение имеет коммуникации для обслуживания дома. Оно входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома. 

Можно лишь арендовать подвал.

Ст. 37 ЖК РФ

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

15 Августа 2014, 16:59
q Отблагодарить
0 0
15361
ответ
8422
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Рыбинск
Общаться в чате

Дом новый на 40 квартир, собственность у всех получена, но в документах на собственность общей долевой собственности нет.

Это не говорит о том, что собственники её не приобрели

Ст. 38 ЖК РФ

1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

15 Августа 2014, 17:17
15361
ответ
8422
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Рыбинск
Общаться в чате

Представитель У.К. говорит что собственником является У.К. а не собственники дома. (я это утверждение не проверял), как и где можно определить статус данного помещения?

Скорей всего данная информация есть в БТИ.

 Если У.К. является собственником, какие шансы выиграть суд в пользу собственников.

Не совсем ясно суд в связи с чем. Если изначально подвал был не предназначен для обслуживания дома, то вполне возможно он и имеет собственника организацию.

Как и на каких основаниях тогда появляются подвалы переведённые под коммерцию в собственности у третьих лиц, если подвалы прежде были частью общей долевой собственностью???

Не все подвалы входили в состав общего имущества собственников мкд. Какие то изначально предназначались под организации. 

15 Августа 2014, 17:44
Павел
клиент, г. Санкт-Петербург

Я правильно понимаю? Максимум что можно сделать, это взять подвальное помещение в аренду у У.К. или у Собственников дома?

15 Августа 2014, 17:51
15361
ответ
8422
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Рыбинск
Общаться в чате

Да, арендовать подвальное помещение можно.

15 Августа 2014, 17:55
получен
гонорар
33%
Юрист - Ирина
19621
ответ
7802
отзыва
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Ставрополь
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Павел!

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч.4 ст.36 ЖК РФ По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч.4 ст.37 ЖК РФ 4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

То есть, выдел и отчуждение доли в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме прямо запрещены законом.

Вы можете провести общее собрание собственников и просить передать вам их доли в пользование, но никак не в собственность.

Желаю удачи!

15 Августа 2014, 17:00
q Отблагодарить
2 0
Павел
клиент, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте Руслан. 1- Представитель У.К. говорит что собственником является У.К. а не собственники дома. (я это утверждение не проверял), как и где можно определить статус данного помещения? 2- Если У.К. является собственником, какие шансы выиграть суд в пользу собственников. 3- Как и на каких основаниях тогда появляются подвалы переведённые под коммерцию в собственности у третьих лиц, если подвалы прежде были частью общей долевой собственностью???

15 Августа 2014, 17:37
19621
ответ
7802
отзыва
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Ставрополь
Общаться в чате

Здравствуйте Ирина. 1- Представитель У.К. говорит что собственником является У.К. а не собственники дома. (я это утверждение не проверял), как и где можно определить статус данного помещения?

Об этом говорит ч.1 ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме

 2- Если У.К. является собственником, какие шансы выиграть суд в пользу собственников.

УК не является собственником, УК всего лишь обслуживает общее имущество дома.

 3- Как и на каких основаниях тогда появляются подвалы переведённые под коммерцию в собственности у третьих лиц, если подвалы прежде были частью общей долевой собственностью???

Закон прямо это запрещает. Если вы видели одно такое свидетельство о праве собственности, можете его выложить. 

Желаю удачи!

15 Августа 2014, 17:43
19621
ответ
7802
отзыва
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Ставрополь
Общаться в чате
Я правильно понимаю? Максимум что можно сделать, это взять подвальное помещение в аренду у У.К. или у Собственников дома?Разрешение на сдачу в аренду подавльного помещения нужно спрашивать у собственников в доме. Для этого нужно провести общее собрание собственников помещений в доме. Причем проголосовать «за» должны более половины собственников.Желаю удачи!
15 Августа 2014, 17:56
Адвокат - Борис
1976
ответов
1058
отзывов
Общаться в чате

меня интересует вопрос выкупа подвального помещения, (д

Павел

так полагаю, что хотите что то в подвале организовать, клуб, кафе, фитнес и т.п. Тогда только общим собранием такое решение можно принять собственников жилья, открыть, все долю в ООО или Вы делаете ООО и арендуете у собственников. Такое делается, и все собственники довольны (из практики)

В единоличную собственность не получится, коллеги выше написали почему.

15 Августа 2014, 17:18
q Отблагодарить
0 0
Павел
клиент, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте Ирина. 1- Представитель У.К. говорит что собственником является У.К. а не собственники дома. (я это утверждение не проверял), как и где можно определить статус данного помещения? 2- Если У.К. является собственником, какие шансы выиграть суд в пользу собственников. 3- Как и на каких основаниях тогда появляются подвалы переведённые под коммерцию в собственности у третьих лиц, если подвалы прежде были частью общей долевой собственностью???

15 Августа 2014, 17:35
получен
гонорар
33%
Юрист - Олег
10,0
Рейтинг Правовед.ru
29567
ответов
13134
отзыва
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Кубинка
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Добрый день. Как общее имущество собственников, такой подвал вообще не может быть предметом гражданского оборота.

Более того, даже в последствии собственники смогут потребовать расторжения такого договора

ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕот 23 июля 2009 г. N 64
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ О ПРАВАХ СОБСТВЕННИКОВПОМЕЩЕНИЙ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ЗДАНИЯ 

......\

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

......

В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество

Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

15 Августа 2014, 17:39
q Отблагодарить
0 0
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.