Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продать квартиру если она в собственности меньше 3-ёх лет?
Добрый день! Подскажите пожалуйста как можно обойти подоходный налог с продажи квартиры если она находится в собственности менее трех лет? Квартира 3-х комнатная, если ее обменять на одну комнатную с доплатой, на что будет идти подоходный налог? И можно ли как то упростить налог если с оставшихся денег будет покупаться квартира?
Есть несколько выходов из этой ситуации, а точнее два:
1) 1 млн. руб. не налогооблагаем и налоги Вы платите с суммы свыше 1 млн. руб.
Пример: Квартира стоит 3 000 000 руб. (цена квартиры) – 1 000 000 руб. (не налогооблагаем) = 2 000 000 руб. * 13% (подоходный налог) = 260 000 руб. (налог, который Вы должны заплатить с продажи квартиры за 3 000 000 руб). Как это обойти? Если в договоре купли-продажи будет указана сумма 1 000 000 руб., а не 3 000 000 руб., то налог Вы не платите! На остальную сумму пишется расписка. На сегодняшний день по такой схеме в Петербурге продаётся около 50% недвижимости.
2. По налоговому законодательству, если Вы продаёте квартиру, которая менее 3-х лет в собственности, за те же деньги, что и покупали, то подоходный налог Вы не платите (это логично, дохода то нет!).
Пример: Вы покупали квартиру за 2 000 000 руб., продать хотите за 3 000 000 руб. (с учётом инфляции, роста цен на недвижимость и т.д.), в договоре купли-продажи указываются 2 000 000 руб., а на 1 000 000 руб. даётся расписка – налог Вы не платите, т.к. продали за столько же за сколько и купили.
Кстати если Вы действительно продаёте не дороже, чем приобретали, то можно и без рукописных расписок соответственно.
Спасибо. Но квартиру Я не покупала. У меня был родственный обмен. Я хочу ее поменять на однокомнатную + доплата 200000 м.руб. На что будет идти налог? Только на деньги? Или на квартиру тоже?
участники сделки по обмену квартир на основании договора мены являются, с одной стороны, продавцами отчуждаемых квартир (принадлежащих им на праве собственности), а с другой стороны, покупателями приобретаемых квартир (на которые право собственности оформляется на основании договора мены). Поэтому при обмене квартиры на другую с доплатой наступают те же самые налоговые последствия, что и при непосредственном отчуждении квартиры по договору купли-продажи. Сумма облагаемого налогом дохода, полученного по договору мены квартиры, определяется исходя из стоимости квартиры, определенной в договоре мены. Если квартира по договору мены передается с доплатой, сумма дохода определяется исходя из стоимости квартиры без учета суммы доплаты. Налогоплательщик так же имеет право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, в сумме, равной стоимости обмениваемой квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающей в целом 1 млн руб. Кроме того, в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при приобретении жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.