8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен

Получение патента для сдаи в аренду нежилых помещении

Стоимость патента от сдачи в аренду нежилых помещении в московской области как считается? Что лучше патен или 6% упращенка?

, Белла, г. Москва
Сергей Коливанов
Сергей Коливанов
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Белла!

У Вас есть три варианта:

1. Платить НДФЛ как физ. лицо — декларировать доход и до апреля следующего года платить 13%

2. Регистрация ИП с УСНО — 6%

3. Покупка патента, это те же 6%, но от законодательно закреплённого возможного годового дохода. Например, для Москвы возможный годовой доход составляет 1000000 р., значит налог будет 60000 р.

Что лучше — подсчитайте, как Вам выгоднее.

0
0
0
0

Уважаемая Белла, позвольте уточнить, речь идёт о предпринимательстве на территории Москвы или Московской области?

Если объект находится на территории Москвы, размер патента установлен не законом Московской области, а Законом Москвы от 31 октября 2012 года № 53 «О патентной системе налогообложения»

Так, размер потенциального дохода, в зависимости от площади помещения составляет:

— до 100 кв. метров включительно 1000000 р.
— свыше 100 кв. метров до 300 кв. метров включительно 3000000 р. 
— свыше 300 кв. метров до 600 кв. метров включительно 5000000 р. 
— свыше 600 кв. метров 10000000 р. 

www.rg.ru/2013/12/03/moscow-zakon62-reg-dok.html

0
0
0
0
Антон Пряничников
Антон Пряничников
Юрист, г. Нижний Новгород

Добрый день!

Сдача в аренду (наем) нежилого фонда и земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности (потенциально возможный годовой доход):
  • общей площадью до 70 кв.м. включительно - 189540 руб.
  • общей площадью свыше 70 до 150 кв.м. включительно - 913162 руб.
  • общей площадью свыше 150 кв. м. - 2206140 руб.
Закон Московской области от 2 октября 2013 года №107/2013-ОЗ«О внесении изменения в Закон Московской области „О патентной системе налогообложения на территории Московской области“

Стоимость патента на 1 (один) объект рассчитывается как:

Потенциально возможный годовой доход * (умножить на) 6%

Таким образом для помещений 

  • общей площадью до 70 кв.м. включительно - 11372,4 руб.
  • общей площадью свыше 70 до 150 кв.м. включительно - 54789,72 руб.
  • общей площадью свыше 150 кв. м. - 132368,4 руб.

Стоимость патента рассчитывается пропорционально количеству месяцев, в течение которых Вы будете вести деятельность

ВНИМАНИЕ!!! Патент рассчитывается на каждый объект.

Что лучше патен или 6% упращенка?

Белла

Здесь все зависит от доходов которые вы будете получать от арендной платы.

0
0
0
0
Михаил Григорьев
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Белла! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемого коллеги примите следующее:

в отношении сдачи физическим лицом -потребителем в аренду своего нежилого помещения, то надо понимать, что это может быть расценено как предпринимательская деятельность (при сдаче разным арендаторам), что влечет административные, налоговые и уголовно-правовые риски.

Касательно избрания системы режима налогобложения (режимов), то скорее здесь ЕНВД, однако, Вам правильней обратиться самой в налоговый орган по месту жительства) за соответствующими разъяснениями, где Вам дадут точный и бесплатный ответ.

0
0
0
0
Сергей Мышьяков
Сергей Мышьяков
Юрист, г. Санкт-Петербург

Получение патента:

Ст. 346.45 НК РФ


Индивидуальный предприниматель подает лично или через
представителя, направляет в виде почтового отправления с описью вложения или
передает в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи заявление
на получение патента
в налоговый орган по месту жительства не позднее чем
за 10 дней до начала применения индивидуальным предпринимателем патентной
системы налогообложения, кроме случая, предусмотренного абзацем вторым
настоящего пункта. В случае, если индивидуальный предприниматель планирует
осуществлять предпринимательскую деятельность на основе патента в субъекте
Российской Федерации, в котором не состоит на учете в налоговом органе по месту
жительства или в качестве налогоплательщика, применяющего патентную систему
налогообложения, указанное заявление подается в любой территориальный налоговый
орган этого субъекта Российской Федерации по выбору индивидуального
предпринимателя.

В случае, если физическое лицо планирует со дня
его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя осуществлять
предпринимательскую деятельность на основе патента в субъекте Российской
Федерации, на территории которого такое лицо состоит на учете в налоговом
органе по месту жительства, заявление на получение патента подается
одновременно с документами, представляемыми при государственной регистрации
физического лица в качестве индивидуального предпринимателя. В этом случае
действие патента, выданного индивидуальному предпринимателю, начинается со дня
его государственной регистрации.
При отправке заявления на получение патента по почте днем его представления
считается дата отправки почтового отправления. При передаче заявления на
получение патента по телекоммуникационным каналам связи днем его представления
считается дата его отправки.
3. Налоговый орган обязан в течение пяти дней со дня получения заявления на
получение патента, а в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 2
настоящей статьи, со дня государственной регистрации физического лица в
качестве индивидуального предпринимателя выдать или направить индивидуальному
предпринимателю патент или уведомление об отказе в выдаче патента.
Патент или уведомление об отказе в выдаче патента выдается индивидуальному
предпринимателю под расписку или передается иным способом, свидетельствующим о
дате его получения.

заявление на патент- форма 26.5-1

патентная система налогообложения предусматривает освобождение налогоплательщика от следующих налогов (ст. 346.43 НК РФ):

1) налога на доходы физических лиц (в части доходов, полученных при осуществлении видов предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения);
2) налога на имущество физических лиц (в части имущества, используемого при осуществлении видов предпринимательской деятельности, в

отношении которых применяется патентная система налогообложения).

УСН, порядок:

ст. 346.11 НК РФ

Применение упрощенной системы налогообложения
индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от
обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (в отношении доходов,
полученных от предпринимательской деятельности....), налога на имущество
физических лиц
(в отношении имущества, используемого для предпринимательской
деятельности). Индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему
налогообложения, не признаются налогоплательщиками налога на добавленную
стоимость, за исключением налога на добавленную стоимость, подлежащего уплате в
соответствии с настоящим Кодексом при ввозе товаров на территорию Российской
Федерации
и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией…
Иные налоги уплачиваются индивидуальными предпринимателями, применяющими
упрощенную систему налогообложения, в соответствии с законодательством о
налогах и сборах.


ст. 346.13 НК РФ

Вновь… зарегистрированный индивидуальный предприниматель
вправе уведомить о переходе на упрощенную систему налогообложения не позднее 30
календарных дней с даты постановки на учет в налоговом органе, указанной в
свидетельстве о постановке на учет в налоговом органе, выданном в соответствии
с пунктом 2 статьи 84 настоящего Кодекса.

В этом случае организация и индивидуальный
предприниматель признаются налогоплательщиками, применяющими упрощенную систему
налогообложения, с даты постановки их на учет в налоговом органе, указанной в
свидетельстве о постановке на учет в налоговом органе.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Вопрос: надо ли было на мою вывеску получать разрешение в администрации?
Здравствуйте. В пятиэтажном доме на первом этаже у меня нежилое помещение с пристроенным входом. На нем размещена вывеска (световой короб). С крыши упала глыба льда и разбила мою вывеску. На данный момент требую с управляющей компании, чтобы они мне возместили убытки или восстановили вывеску, они в свою очередь требуют, чтобы я им предоставила разрешение на вывеску. Вопрос: надо ли было на мою вывеску получать разрешение в администрации? Если вывеска установлена на моей собственности.
, вопрос №4061788, Елена, г. Москва
Все
ИП по патенту
Здравсвуйте. Что такое ИП по патенту? Правда ли что там при любом обороте нужно платить только 60 тыс. в год?
, вопрос №4061594, Сергей, г. Новосибирск
Земельное право
Я живу в селе, мой дом стоит на окраине, соседи рядом с моим домом взяли в аренду землю для ЛПХ, построили
Я живу в селе,мой дом стоит на окраине,соседи рядом с моим домом взяли в аренду землю для ЛПХ,построили крытое помещение для КРС,и содержат там более 10 голов телят ,которые в последствии забивают на мясо.От моего дома до помещения где содержатся телята максимум 35-40 метров.Навоз соседи не вывозят,сено в тюках складируют на улице, расстояние от моего дома до ихнего стога в тюках(более 100 тюков)40-45 метров.Забивают скотину не на бойне а у себя дома во дворе.Скажите пожалуйста как с ними бороться,к какому юристу лучше обратиться для составления грамотных жалоб, заявлений, претензий.Спасибо
, вопрос №4059715, Андрей, г. Иркутск
Недвижимость
Что можно сделать с этим помещением?
Добрый день, купил на торгах по банкротству большое нежилое помещение, выяснилось, что общедомовое помещение электрощитовой в моей собственности (доступ туда запрещен управляющей компанией), а это 15 квадратных метров, за которые начисляются коммунальные платежи и прочее. Что можно сделать с этим помещением?
, вопрос №4058711, Дмитрий, г. Камышин
Гражданство
У гражданского мужа( гражданин Узбекистана) в 2023 году не было патента, находился на родине и вернулся в РФ не
У гражданского мужа( гражданин Узбекистана) в 2023 году не было патента, находился на родине и вернулся в РФ не дождавшись 90суток, приехал через 60, сейчас все документы готовы для оформления патента но в миграционной службе говорят что ему нужно уехать на родину и просидеть там ровно 90суток потом только обращаться, можно ли как-то обойтись без этого, ведь он единственный кормилец в семье, у нас маленький ребёнок я нохожусь в декрете
, вопрос №4058570, Дарья, г. Москва
Дата обновления страницы 13.08.2014