Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Предварительный договор купли-продажи
Заключили предварительный договор купли-продажи дома. Отдали задаток, нам разрешили устно садить огород. Один из собственников жилья умирает. Наследники просят отдать ключи и забрать собаку собственника. Предварительный договор до 1 сентября 2014г. Если мы не отдадим остаток стоимости дома до 01.09.2014г. они нас выгонят. В ответ что документы по наследству будут только через полгода и тогда мы совершим сделку они сказали что отказываются ждать и сделают документы в течении месяца. Как нам вернуть задаток, т.к. на тех условиях что мы заключили договор они его продавать не будут.
Наталья Александровна,
Если вы (стороны — продавец и покупатель) в предварительном договоре в качестве обеспечения исполнения
обязательств, установили – задаток (а не аванс), то в силу ст.381 ГК РФ http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_57.html#p4235, задаток при отказе от сделки (заключения основного договора
купли-продажи квартиры) покупателя остается у продавца в полном объеме, в
случае отказа от сделки продавца, задаток должен быть возвращен покупателю в
двойном размере.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Если у вас нет желания понудить заключить основной договор, а лишь только вернуть задаток, то требуйте возвращения задатка в 2-ом размере в силу закона, через суд.
Если документы по наследству будут через месяц, как говорят наследники, то вы обязаны внести остаток стоимости до 01.09.1014 г. В противном случае продавец имеет право оставить задаток себе, так как вы не выполнили условия договора.
Если принесут, как они «смели утверждать». Ранее 6 месяцев в наследство никто не вступит. а свидетельство они получат ч/з 6 мес., ни днем раньше. объясните это грамматеям.