Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кто собственник если договор дарения не зарегистрирован?
Добрый день! Заключен договор дарения жилья, нотариально удостоверен, но договор не прошел регистрацию, а даритель умер. Кто является собственником?
Добрый день Валя!
В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, вступает в силу (ст. 425 ГК РФ) и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ)
Правоспособность граждан прекращается со смертью (п. 2 ст. 17 ГК РФ). В связи с этим право собственности дарителя на квартиру прекратилось в момент его смерти. Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Следовательно после смерти право собственности дарителя на принадлежавшее ему имущество прекратилось и стало наследственным.
В настоящий момент собственниками имущества являются наследники.
Если появятся дополнительные вопросы или уточнения — обращайтесь в чат.
Удачи Вам!
Ваша оценка ответа на вопрос важна для меня
Здравствуйте!
В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
На основании п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, вступает в силу (ст. 425 ГК РФ) и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Таким образом, имущество подлежит переходу по наследству.
Но в судебной практике есть случаи, когда такое препятствие для выражения волеизъявления как смерть дарителя не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемыми права собственности на недвижимое имущество.
В любом случае, вопрос придется решать в судебном порядке.
То есть незарегестрированное имущество после смерти дарителя становится наследством?
Да. Это имущество переходит в порядке наследования.
День смерти дарителя — это рубеж, после которого имущество уже не принадлежит умершему.
Если бы Вы подали документы на регистрацию договора дарения хотя бы в день смерти дарителя, то еще можно было бы о чем то говорить. А так — шансев никаких, на мой взгляд.