Имею в собственности квартиру. В ней проживают квартиранты. Они стали вести аморальный образ жизни. Попросила в недельный срок освободить квартиру. Теперь они на звонки не отвечают, дверь не открывают.Имущество в квартире принадлежит им. Договора найма нет.Что я могу сделать в этой ситуации?
Если между Вами договора найма нет, то у Вас два варианта — через суд или во внесудебном порядке — можете обратиться в полицию с заявлением о нахождении в вашей квартире неустановленных лиц и т.д. Главное не выкидывайте их вещи без присутствия двух свидетелей и участкового.
Здравствуйте, уважаемая Татьяна!
Прежде всего, должен Вас предупредить, что если наниматель не желает добровольно прекращать правоотношения с Вами, то выселить его можно исключительно в судебном порядке.
Для этого требуются установленные законом основания, исчерпывающий перечень которых содержится в пунктах 2 — 4 статьи 287 ГК РФ.
Следовательно, если в понятие «аморальный образ жизни» включается использование помещения не по назначению (например, в качестве подпольного цеха по самогоноварению или наркопритона) либо систематическое нарушение прав и интересов соседей, то Вы можете официально предупредить нанимателя о недопустимости подобных действий и предоставить ему срок на устранение этого нарушения. Если он будет продолжать в прежнем духе, то обращаетесь в суд с иском о расторжении договора.2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если
договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме
в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного
договором срока платежа;разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года
для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения
договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом
срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех
необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению
наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого
помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении
договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют
жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и
интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о
необходимости устранения нарушения.Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает,
после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по
назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в
судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом
случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
Здравствуйте Татьяна!
Согласно ст.158 и ст.159 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
В соответствии со ст. 624 ГК РФ Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме
В силу ст. 162 ГК РФ Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
То есть, если если Вы не заключили договор найма с нанимателями и у них отсутствуют письменные или другие доказательства заключения сделки, то их нахождение в Вашем жилом помещении является неправомерным.
В таком случае Вы имеете право подать заявление в полицию о незаконном нахождении в Вашем жилом помещении указанных лиц.
Таким образом, Вам следует обратиться в полицию.
С уважением Ф. Тамара
.
