8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Помогите разобраться с доходами

Здравствуйте! У меня два вопроса.

Первый вопрос: В мае 2013 года я купил землю за 200 тыс. рублей, в начале 2014 года я продал эту землю за 1970 тыс. рублей (совершил ошибку по незнанию законов). Отсюда следует, что я должен заплатить налог 13% от 1970-200=1770 тыс. рублей, то есть 230 тыс. рублей, я прав?

Второй вопрос: В 2011 году я купил квартиру по договору о долевом строительстве за 2300 тыс. рублей и сразу оплатил всю сумму. Акт приема-передачи был подписан в ноябре 2013 года. Отсюда вопрос: эта покупка сможет компенсировать мне продажу участка из первого вопроса? То есть, как-бы, получается, что после всех этих операций я не остался в прибыли, а даже наоборот: 2300-1970-200=130 тыс. рублей убытка, и налог платить не с чего.

Все суммы указаны в договорах в полном размере.

Показать полностью
, Михаил, г. Иркутск

Добрый день!

Первый вопрос: В мае 2013 года я купил землю за 200 тыс. рублей, в начале 2014 года я продал эту землю за 1970 тыс. рублей (совершил ошибку по незнанию законов). Отсюда следует, что я должен заплатить налог 13% от 1970-200=1770 тыс. рублей, то есть 230 тыс. рублей, я прав?

Михаил

Нет, не правы, в у вас есть 2 варианта:

Вариант 1: Имущественный налоговый вычет в размере 1000000 рублей: (1970000-1000000)*13%=126100 рублей

Вариант 2: Вычет в сумме документально подтвержденных расходов: (1970000-200000)*13%=230100 рублей.

Вы имеете право выбрать любой вариант, но этот выбор должен содержаться в поданной декларации по НДФЛ.

Второй вопрос: В 2011 году я купил квартиру по договору о долевом строительстве за 2300 тыс. рублей и сразу оплатил всю сумму. Акт приема-передачи был подписан в ноябре 2013 года. Отсюда вопрос: эта покупка сможет компенсировать мне продажу участка из первого вопроса? То есть, как-бы, получается, что после всех этих операций я не остался в прибыли, а даже наоборот: 2300-1970-200=130 тыс. рублей убытка, и налог платить не с чего.

Михаил

Вывод: Нет, так как она не связана с приобретением земельного участка.

Основание: 

пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ:

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Банк списывает все средства с дохода не оставляя прожиточный минимум, ссылаясь, что нет кода дохода
Работаю самозанятой, заказчик не может указать код 1,так как работаю через платформы. Банк списывает все средства с дохода не оставляя прожиточный минимум, ссылаясь, что нет кода дохода. Я без средств. Доход единственный. Что делать, как жить.
, вопрос №4954886, Галина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Мне приходит отказ, так как доход за расчетный период менее 8 мрот
Здравствуйте. Не могу разобраться с единым пособием . Мне приходит отказ, так как доход за расчетный период менее 8 мрот. Но я подала декларацию 3-НДФЛ, её почему- то не учитывают, сфр ничего внятного ответить не могут . Что мне можно сделать с этим?
, вопрос №4951184, Александра Щербакова, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Можно ли взыскать алименты на двух детей в твердой денежной сумме при неофициальном доходе отца?
Добрый день! Состояла в браке с 2014 по 2022, родился ребёнок , суд присудил алименты 1/4 от дохода, муж специально сделал фальшивую зп, но потом ип закрыл. На данный момент официально нигде не работает. Продолжали жить вместе, родился ребёнок 2024 году, сейчас я подала на алименты на второго, потому что устала выпрашивать деньги. По факту детей содержу я, у меня на руках пачка чеков, высокая официальная зп. У него чеки по 500-1000 и то мало. Ни одного чека за одежду или игрушки. Он хочет, чтобы мне в иске отказали, потому что проживает с нами в доме. Я подала на половину прожиточного минимума, так как доход нестабильный и неофициальный. Но знаю, что он может в суд опять понести фальшивый договор с мизерной зп. Доказательства , что у него другие источники доходов у меня есть, две фирмы с сайтами, некоторые его договоры рабочие, посты в соц сетях, в среднем заработок 100-200 тысяч, образ жизни (покупка машины, мотоциклов, участков). Но БМ ведёт себя безобразно, суд через 6 дней. Вот думаю могу ли я подать на 0.33 от дохода на двух детей, если доход неофициальный? Я понимаю, что это трудно доказать какой размер дохода. Но могу ведь ходатайствовать о запросе выписок из банка о его тратах и поступлениях на карту. Есть ли смысл? Или уже пусть будет 1/2 ПМ ? Что посоветуете? В суд иду без юриста.
, вопрос №4951163, Дарья, г. Красноярск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли потребовать у бывшего мужа справку 2-НДФЛ для проверки доходов?
Добрый день! Мы с мужем официально в разводе но живём вместе, никогда не разъежались. Совместный быт.хочу попросить чтоб он на работе взял справку ндфл чтоб узнать врет ли он мне о своих доходах, покажет ли мне настоящий его доход допустим за прошедший год?
, вопрос №4949328, Валентина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли ИП платить налог по УСН с продажи личной квартиры, которой владел более 5 лет?
Квартира была продана мною в прошлом году. Я владел ей более 5 лет. Я так же зарегистриван как ИП с ОКВЭД продажа собственного недвижимого имущества. Я купил этот объект недвижимости задолго до того как начал заниматься предпринимательством и не использовал его в коммерческой деятельности, поэтому доход от продажи этого объекта я не декларировал в декларации по УСН. В декларации НДФЛ тоже не декларировал так как владел более 5 лет. Налоговая прислала требование оплатить налог по УСН с продажи этой квартиры, мотивировав следующим: Согласно Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 17.12.1996 № 20-П указано, что имущество физического лица юридически не разграничено на «используемое в предпринимательской деятельности» и «в личных целях». Предприниматель может использовать принадлежащее ему имущество, как в своей деятельности, так и в личных целях. Зарегистрировавшись в качестве индивидуального предпринимателя, физическое лицо становится субъектом предпринимательской деятельности (индивидуальным предпринимателем) и единовременно с этим продолжает оставаться физическим лицом. Вместе с тем, пройдя процедуру государственной регистрации, физическое лицо приобретает статус индивидуального предпринимателя в целом, а не по определенным видам экономической деятельности. Поэтому все виды экономической деятельности, осуществляемые предпринимателем после государственной регистрации, необходимо рассматривать в качестве предпринимательской деятельности. При этом есть письмо от Минфина № 03-11-11/76758 от 22.09.2021, в котором указано следующее: Доходы, полученные от реализации недвижимого имущества, которое не использовалось индивидуальным предпринимателем в целях осуществления предпринимательской деятельности, в том числе на УСН, а также если индивидуальным предпринимателем не указывался при регистрации вид деятельности, связанный с продажей недвижимого имущества, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в порядке, установленном главой 23 «Налог на доходы физических лиц» Кодекса. В итоге нужно ли мне платить налог УСН с этой квартиры или нет, и согласно каким правовым актам?
, вопрос №4949024, Тарас, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 30.07.2014