Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Скорое банкротство застройщика
Доброго времени.
Собираемся подавать в суд на взыскание неустойки всвязи с просрочкой сроков сдачи дома. Отправили Застройщику претензию об устранении нарушений условий договора, в части вернуть нам неустойку накопившуюся на 31 июля. Ждем этого числа и подаем в суд. И тут неожиданно узнаем, что нашего застройщика собралась банкротить налоговая, всвязи с долгами. Дело будет рассмотрено также 31 июля. https://rospravosudie.com/court-as-xabarovskogo-kraya-s/act-309308396/
Как нам следует поступить в этой ситуации, неужели наш "поезд ушел"? И что нашу стройку ждет далее если суд примет решение о банкротстве. Как грамотно поступить в этой ситуации?
Здравствуйте, Илья! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.
Здравствуйте, Илья! Ответ на ваш вопрос уже готовится и будет представлен в ближайшее время.
Сумма долга перед ИФНС и фондами достаточная для признания банкротом (ст. 6 закона «о несостоятельности (банкротстве)», поэтому можно с уверенностью сказать, что банкротство начнется. Общество не будет обанкрочено только в случае, если заключит мировое соглашение и уплатит долг, что вполне возможно, учитывая среднюю стоимость жилья, то есть суммы которые оно получает.
Но «поезд не ушел». Нужно будет включаться в реестр кредиторов. Для этого нужно получить судебное решение о взыскании неустойки, плюс оно должно вступить в силу (п. 3 ст. 6 упомянутого закона). Оно вступает в силу либо по прошествии месяца (срок, в который может быть обжаловано решение — ст. 321 ГПК) после получения решения либо, если обжаловано, в день принятия апелляционного определения.
Банкротят обычно долго, так что все успеете.
Как только назначат управляющего — сразу к нему с решением суда, он Вас включит в реестр. Далее события можно отслеживать на сайте arbitr.ru, введя номер дела: А73-7975/2014.
Квартиру Вы получите в любом случае. А с неустойкой придется повозиться из-за того, что требования в третьей очереди (п. 4 ст. 134 того же закона). Не факт, что полностью получите, потому как независимо от количества имеющихся денежных средств у банкрота требования кредиторов одной очереди распределяются пропорционально суммам требований, а кредиторов-участников ДДУ, пожелавших получить неустойку, будет, скорее всего, много.
Повторюсь, полагаю, что сумма недоимки для застройщика невелика (примерно равна стоимости одной квартиры). Возможно выйдут на мировое, а это значит, что неустойку получите полностью и с гораздо меньшими затратами по времени.
Ваш поезд еще не ушел.
Вам необходимо 31.07.2014 г. сразу обращаться в районный суд в рамках Закона «О защите прав потребителей» и требовать взыскать неустойку в судебном порядке.
Ваш иск на 99% удовлетворят (так неустойка предусмотрена законом «О ДДУ»
При этом исходя из практики 31.07.2014 г. ООО «Востокрегиострой» не признают банкротом, такие процессы как правило занимают несколько месяцев, но если данная организация реально на стадии банкротства, то в итоге ее признают банкротом. Советую следить за этим делом через сайт Арбитражного суда http://kad.arbitr.ru/Card/25b373df-d662-41f0-af55-e31d821dbd23.
Но пока ее не признали банкротом, ваше дело будет рассматриваться в районному суде (главное обратиться в районный суд до даты признания застройщика банкротом).
Поучив решения районного суда, Вам необходимо (если застройщика уже признали банкротом) в двух месячный срок обратиться в арбитражный суд о включении вас в реестр кредиторов (с суммой неустойки) в третью очередь. В результате банкротства из распроданного имущества организации будут покрыты долги перед кредиторами (но как правило не всегда этих средств не хватает)
Так же рекомендую ознакомиться с законом «О несостоятельности (банкротстве)» самостоятельно http://www.zakonrf.info/zakon-o-bankrotstve/.
Так как вам грозят судебные тяжбы лучше самому немного понять, что вам делать, так как все особенности ситуации не объяснишь. Особенно внимательно прочитайте раздел § 7. Банкротство застройщиков ст.201.1 — 201.15
Как правило к данной проблеме должна подключиться администрация города, она обычно передает данным дом для достройке другой организации (взамен как правило данной организации предоставляют преференции, скажем в виде земли для строительства другого объекта). И уже данная организация достраивает дом. Но каждая ситуация индивидуальна. Главное держаться всем дольщикам вместе. Как правило те дольщики, которые подымают много шума (митингуют, пишут жалобы президенту и депутатам), то в этих случаях ситуация разрешается быстрее. но все равно это может затянуться на год и два.