Можно ли пизнать недействительность части сделки

Здравствуйте! подскажите пожалуйста:

Какие последствие может повлечь признание части сделки купли продажи недействительной? НУжно переписывать договор заново?Или для этого есть какие то отдельные документы?

Сут в том, что в договор оказались не вписаны несовершеннолетние дети, имеющие право на 3/4 собственности и, соответственно потеряли свою долю в квартире. Не хочется признавать сделку купли продажи полностью недейств., продавца этой квратиры не найти уже , а так для них последствия сделки не изменятся, то считаю их участие необязательным.