Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Уплата налога с продажи имущества
здравствуйте.у меня вопрос такого характера,я продаю не достроенный дом и землю под ним.документы на то и другое в порядке,т.е все в собственности и разрешение на строительство. цена имущества 2300000 и сразу же покупаю квартиру у тех людей которые покупают у меня дом,т.е у нас получатся обмен.так вот вопрос-могу ли я не указывать полную стоимость продажи чтоб избежать налогового вычета???а покупатель в свою очередь хочет чтоб я указал в договоре купли-продажи полную стоимость.за ранее спасибо.
Денис, здравствуйте!
Вы конечно можете указать не полную стоимость дома, но существует риск, что покупатель вам не отдаст полную стоимость имущества. Попробуйте заключить договор мены с доплатой.
Желаю удачи!
Согласно ст.217 НК РФ освобождаются от налога на доходы физ лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности;
(п. 17.1 введен Федеральным законом от 19.07.2009 N 202-ФЗ (ред. 27.12.2009))
Согласно ст.220 НК РФ)имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
Здравствуйте, Денис.
Можете не указывать полную стоимость, никаких ограничений на этот счет ни гражданское законодательство, ни налоговое не содержит; а также, в таком случае подстрахуйтесь какой-нибудь распиской на оставшуюся сумму.
И что значит избежать налогового вычета ?
Это право, а не обязанность налогоплательщика- оно не возникает автоматически- даже если вы укажете полную сумму в договоре.
Какую стоимость указывать — это Ваше с покупателем право. Важно знать, что цена недвижимости является существенным условием договора, поэтому обязательно должна быть согласована сторонами. Возможные негативные последствия указания «ненастоящей» цены в том, что покупатель не сможет получить положенный ему 13% вычет на приобретение жилья, а также в случае расторжения договора сможет получить от Вас (продавца) только указанную в договоре сумму.
Поэтому и сложилась такая ситуация: Вы хотите указать меньше, покупатель — больше.
Следует учесть, что если недвижимость была у вас в собственности более 3-х лет, то налог начисляться не будет. Кроме этого, согласно п.п. 1) и 2) ч. 2 ст. 220 НК РФ
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей; 2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Таким образом, предоставив в налоговою декларацию с приложением документов, подтверждающих Ваши расходы на строительство вы можете получить Вычет в размере этих расходов. То есть если они менее 1 млн, то целесообразнее получить вычет по п 1), а если представите документы на стоимость материалов, плюс покупку земельного участка и прочее, равную сумме продажи, то и налогов платить не придется
Здравствуйте, Денис!
Извините немного не понял вопрос
могу ли я не указывать полную стоимость продажи чтоб избежать налогового вычета???
денис
В каком смысле вы хотите избежать налоговый вычет?
Добрый день! Указать не полную стоимость в договоре купли-продажи будет не законным. Вы обязаны указать всю стоимость продаваемого имущества, которую получите от покупателя. Согласно законодательства, Вы обязаны платить налоги со всех доходов, которые получаете, а заниженная стоимость в договоре указывается с целью уклонения от налогообложения.
Будете ли Вы занижать стоимость или нет — это уже решать Вам.
«чтоб избежать налогового вычета???» — я предполагаю, что Вы имели ввиду налога. Но не совсем в этом уверенна. Уточните свой вопрос. Кроме этого, чтобы законно занизить налогооблагаемую базу, Вы можете воспользоваться вычетами при продаже имущества. Для этого уточните: сколько лет владеете имуществом, покупали ли Вы его и за сколько.
Прежде чем избегать имущественного вычета, я бы сначала рассчитал какую сумму вы сможете увести от налогообложения воспользовавшись налоговым вычетом. Возможно сумма подпадающая под налогообложение окажется не столь критичной. И смысла прятать ее не будет.
Основание приобретения имущества? Вы сами строили или покупали дом с земельным участком? Земельный участок выкупали? Документы подтверждающие расходы на строительство сохранились?