Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

404 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
404 юриста сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Гражданское право

На основании каких правоустанавливающих документов можно отключить подачу газа соседу?

В 1971 году в дом, который был в долевой собственности(4 сособственника) провели магистральный газ - договор, проект, оплата нашей матерью. Был установлен отопительный прибор в части дома матери, плиты в других частях дома и, чуть позже еще один котел в части дома соседей. Вся разводка(трубы) от стояка(газового ввода) проходили через стены и помещения(терраса и кухня) матери. Так по проекту. ТУ нет или не сохранились. В 2000 году, мы 3 сестры, после смерти матери вступили в наследство на ее часть дома. В 2007 году был произведен реальный раздел дома и определен порядок пользования между всеми сособственниками. Газоподводящие трубы как были, так и остались, теперь уже на стенах наших реально полученных частях дома. У соседей сохранились только врезки в их части дома от труб, которые идут по стенам наших жилых помещений. Акт о принадлежности газовых труб при реальном разделе не состовлялся, судом принадлежность не была определена. После реального раздела мы заменили отопительный прибор(износ котла был уже 36 лет) и сделали себе автономное отопление. Однин сосед были вынужден установить у себя тоже отпотильный прибор, а другой замерить старый на новый(тоже износ был 35 лет).В настоящее время соседи конструктивно перестроили Свои части дома, перенесли газовое обородование(с нарушениями, о чем были неоднократно предупреждены газовой службой), но подвод газа остался на стенах наших жилых помещениях снаружи. Газовая служба за эти нарушения прекрыла подачу газа в новые постройки соседей, отрезав и заварив газоподающие трубы. Теперь соседы через суд пытаются обязать нас дать разрешение для подключения им газа. Газовая служба нам никаких предписаний на разрешение подключение газа соседям не давала. Можем-ли мы не дать подключиться соседям, через наш дом(на основании каких документов). Земельный участки под нашими частями дома в нашей собственности. У соседей: у одного ни в собственности, у другого в долевой собственности с отцом.

22 Июля 2014, 08:27, вопрос №508116 Людмила Николаевна, г. Москва
600 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть

Ответы юристов (7)

  • Юрист - Котов Виктор
    получен
    гонорар
    27%
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Здравствуйте!

    В данном случае надлежащим ответчиком по иску, в котором требование связано с понуждением к подключению к газовому оборудованию, трубам, газораспределительной сети, должен выступать поставщик, прекративший поставку газа абонентам таким способом или организации, которая по договору с абонентом осуществляет техническое обслуживание внутридомового или внутриквартирного газового оборудования.

    Вы же являетесь собственником жилого дома и земельного участка, по которым проходят трубы, ранее подключенные к старому оборудованию соседей-абонентов. Поэтому, если соседи и отстоят свое право в судебном порядке на подключение своего газового оборудования через данные трубы, проходящие по территории, относящейся к Вашей собственности, то уже речь будет идти о сервитуте, т.е. ограниченном праве соседей на использование Вашей территории, в части использования данных труб. Данный сервитут можно установить как по соглашению, так и в судебном порядке.

    Пока в данном вопросе следует руководствоваться постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 N 549 (ред. от 15.04.2014) «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» (вместе с «Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан»).

    Так, согласно п.45 Правил поставщик газа вправе в одностороннем порядке приостановить исполнение обязательств по поставке газа с предварительным письменным уведомлением абонента в следующих случаях:

    а) нарушение исполнения абонентом условий договора о предоставлении информации, без получения которой невозможно определить достоверный (фактический) объем потребленного газа;

    б) отказ абонента допускать представителей поставщика газа для проведения проверки;

    в) неоплата или неполная оплата потребленного газа в течение 2 расчетных периодов подряд;

    г) использование абонентом газоиспользующего оборудования, не соответствующего оборудованию, указанному в договоре;

    д) поступление уведомления от организации, которая по договору с абонентом осуществляет техническое обслуживание внутридомового или внутриквартирного газового оборудования, об использовании абонентом газоиспользующего оборудования, не соответствующего предъявляемым к этому оборудованию нормативным требованиям;

    е) отсутствие у абонента договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного со специализированной организацией.

    Согласно п.47 подача газа без предварительного уведомления абонента может быть приостановлена в следующих случаях:

    а) авария в газораспределительной сети;

    б) авария внутридомового или внутриквартирного газового оборудования либо утечка газа из внутридомового или внутриквартирного газового оборудования;

    в) техническое состояние внутридомового или внутриквартирного газового оборудования по заключению специализированной организации, с которой абонент заключил договор о техническом обслуживании указанного оборудования, создает угрозу возникновения аварии.


    22 Июля 2014, 08:50
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Козлов Вячеслав

    Здравствуйте!

    Вопрос поставок газа для коммунально-бытовых нужд регулируется постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 N 549
    «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан»
    (вместе с «Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан»).

    В соответствии с пунктом 1 данных Правил поставка газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан осуществляется на основании договора.

    В соответствии с пунктом 13 Правил основаниями для отказа от заключения договора являются, в том числе, отсутствие у заявителя газопровода, входящего в состав внутридомового газового оборудования, присоединенного к газораспределительной сети либо резервуарной или групповой баллонной установке, и газоиспользующего оборудования, отвечающих установленным для таких газопровода и оборудования техническим требованиям, а также подключенного к входящему в состав внутридомового газового оборудования газопроводу коллективного (общедомового) прибора (узла) учета газа, отвечающего установленным для таких приборов требованиям.

    Учитывая, что Ваши соседи при проведении строительных работ внесли изменения в систему газового оборудования, которая не соответствует установленным требованиям, газовая служба отказывает им в заключении договора и соответственно поставке газа.

    Подача искового заявления со стороны соседей к Вам необоснована, т.к. они должны решать данный вопрос с газовой службой, в т.ч. по вопросам технического подключения.  

    Пункт 18 Правил это подтверждает:

    18. В случае отказа или уклонения газоснабжающей организации от заключения договора заявитель вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора и возмещении убытков.


    Бремя доказывания отсутствия технической возможности для обеспечения подачи газа лежит на газоснабжающей организации.

    В соответствии с пунктом 45 Правил:

    45. Поставщик газа вправе в одностороннем порядке приостановить исполнение обязательств по поставке газа с предварительным письменным уведомлением абонента в следующих случаях:

    г) использование абонентом газоиспользующего оборудования, не соответствующего оборудованию, указанному в договоре;

    д) поступление уведомления от организации, которая по договору с абонентом осуществляет техническое обслуживание внутридомового или внутриквартирного газового оборудования, об использовании абонентом газоиспользующего оборудования, не соответствующего предъявляемым к этому оборудованию нормативным требованиям.



    22 Июля 2014, 08:53
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Самарин Александр
    получен
    гонорар
    46%
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Здравствуйте. 

    Не совсем понятно какое согласие требуют соседи, Вы если можете, выложите иск который соседи подали в суд.

    Предположу, что они хотят использовать часть стены Вашей доли для прокладки труб, тогда нужно Ваше согласие как собственника доли в общем имуществе. 

    В остальном все вопросы именно по подключению соседи должны решать с газовыми службами. 

    Согласно Постановления Правительства РФ от 21.07.2008 N 549
    (ред. от 15.04.2014)
    «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан»

    8. Оферта должна содержать помимо сведений о заявителе, необходимых для заключения договора, следующие сведения: а) тип помещения, газоснабжение которого необходимо обеспечить (многоквартирный дом, жилой дом, надворные постройки домовладения)

    б) виды потребления газа (приготовление пищи, отопление, в том числе нежилых помещений, подогрев воды, приготовление кормов для животных);

    в) количество лиц, проживающих в помещении, газоснабжение которого необходимо обеспечить; 

    г) размер (объем, площадь) жилых и нежилых отапливаемых помещений;

    д) вид и количество сельскохозяйственных животных и домашней птицы, содержащихся в личном подсобном хозяйстве (при наличии); 

    е) состав газоиспользующего оборудования (при наличии); 

    ж) тип установленного прибора учета газа, место его присоединения к входящему в состав внутридомового или внутриквартирного газового оборудования газопроводу, дата опломбирования прибора учета газа заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета газа (далее — поверка), а также установленный срок проведения очередной поверки (при наличии такого прибора);

    з) меры социальной поддержки по оплате газа, предоставленные в соответствии с законодательством Российской Федерации гражданам, проживающим в помещении, газоснабжение которого необходимо обеспечить (в случае предоставления таких мер); 

    и) реквизиты акта об определении границ раздела собственности.

     9. К оферте прилагаются следующие документы:

    а) копия основного документа, удостоверяющего личность, — для заявителя-гражданина, копии учредительных документов, заверенные государственным органом, осуществляющим ведение Единого государственного реестра юридических лиц, или нотариусом, — для заявителя — юридического лица;

    б) документ, подтверждающий правомочие представителя юридического лица выступать от имени этого юридического лица;

    в) документы, подтверждающие право собственности заявителя в отношении помещений, газоснабжение которых необходимо обеспечить, или иные основания пользования этими помещениями;

    г) документы, подтверждающие размеры общей площади жилых помещений в многоквартирном доме, площади нежилых отапливаемых помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, — для многоквартирных домов; д) документы, подтверждающие размеры общей площади жилых и отапливаемых вспомогательных помещений жилого дома, а также размер (объем) отапливаемых помещений надворных построек, — для домовладений;

    е) документы, подтверждающие количество лиц, проживающих в жилых помещениях многоквартирных домов и жилых домов; ж) документы, подтверждающие вид и количество сельскохозяйственных животных и домашней птицы, содержащихся в личном подсобном хозяйстве, или их отсутствие, — для домовладения;

     з) документы, подтверждающие состав и тип газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутридомового или внутриквартирного газового оборудования, и соответствие этого оборудования установленным для него техническим требованиям;

    и) документы, подтверждающие тип установленного прибора (узла) учета газа, место его присоединения к газопроводу, дату опломбирования прибора учета газа заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей его последнюю поверку, а также установленный срок проведения очередной поверки (при наличии такого прибора); 

    к) копия договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;

    л) документы, подтверждающие предоставление гражданам, проживающим в помещении, газоснабжение которого необходимо обеспечить, мер социальной поддержки по оплате газа (в случае предоставления таких мер); м) копия акта об определении границы раздела собственности. 

    13. Основаниями для отказа от заключения договора являются: а) отсутствие у заявителя газопровода, входящего в состав внутридомового газового оборудования, присоединенного к газораспределительной сети либо резервуарной или групповой баллонной установке, и газоиспользующего оборудования, отвечающих установленным для таких газопровода и оборудования техническим требованиям, а также подключенного к входящему в состав внутридомового газового оборудования газопроводу коллективного (общедомового) прибора (узла) учета газа, отвечающего установленным для таких приборов требованиям, — в случаях, когда заявитель — юридическое лицо приобретает газ в качестве коммунального ресурса для предоставления гражданам коммунальной услуги по газоснабжению или когда заявитель-гражданин приобретает газ для газоснабжения домовладения;

    б) отсутствие у заявителя договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, срок действия которого истекает не ранее 1 года с даты подачи заявителем оферты;

    в) отсутствие у газоснабжающей организации технической возможности для обеспечения подачи газа; г) предоставление не всех документов, указанных в пунктах 8 и 9 настоящих Правил, или выявление в документах недостоверных сведений.

    Гражданский Кодекс

     2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. 

    3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

    Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
    1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

    2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

    Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
    1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. 

    2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    22 Июля 2014, 09:14
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Горяинов Александр Александрович

    Здравствуйте, Людмила Николаевна. Отвечая на ваш вопрос

     Можем-ли мы не дать подключиться соседям, через наш дом(на основании каких документов). Земельный участки под нашими частями дома в нашей собственности. У соседей: у одного ни в собственности, у другого в долевой собственности с отцом.

    Людмила Николаевна

    могу вас заверить, что вы можете это сделать на том простом основании, что нет законодательных норм обязывающих обратное. 

    Поставка газа регулируется отношениями между газоснабжающей организацией и непосредственно Абонентом(лицом изъявившим желание им стать). Вы, в данном случае никакого отношения к газовым проблемам соседей не имеете.

    Т.к. земельный участок находится в вашей собственности — то вопрос прокладки газопровода по нему зависит только от вашего волеизъявления. 

    Я крайне не советую разрешать использовать ваш участок для прокладки газопровода — т.к. для газопроводов устанавливаются охранная зона, которая во первых является обременением для участка, а во вторых — вы практически ни как не сможете использовать ту часть участка где проложен газопровод. 

    Либо выдвигайте неподъемные условия для соседей — к примеру плата за частный сервитут на вашем земельном участке — цифра с 6 нулями, даже если этот сервитут — 10 см. Это ваш участок и ваше право его использовать так, как посчитаете нужным.

    22 Июля 2014, 09:14
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Фролов Андрей
    получен
    гонорар
    27%
    Юрист
    Общаться в чате

    Здравствуйте!

    Можем-ли мы не дать подключиться соседям, через наш дом(на основании каких документов). Земельный участки под нашими частями дома в нашей собственности. У соседей: у одного ни в собственности, у другого в долевой собственности с отцом.

    Людмила Николаевна

    в соответствии с п. 6 Положения «о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, 

    многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

    Ваш дом — многоквартирный. 

    Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства № 491 от 13 августа 2006 г.),

    в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

    В соответствии с п. 6 Положения

    в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

    Кроме того, в соответствии ч. 1 ст. 290 ГК РФ,

    собственники квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

    Следуя п. 2 ст. 36 ЖК РФ,

    2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

    Исходя из п. 1 ст. 247 ГК РФ,

    1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

    Таким образом, вся сеть газовых труб — общая собственность всех собственников жилых помещений в доме. Отключить соседям газ без их согласия Вы не можете. 

    Вместе с тем, непонятны судебные требования соседей к Вам, если им трубы перекрыла газовая служба, причем из-за нарушения ими требований по безопасной эксплуатации трубопровода.

    Полагаю, действительно, речь идет о прокладке труб другим, соответствующим технормам, способом через Ваш участок. То есть об установлении сервитута. Тут можно и цену понабивать.

    22 Июля 2014, 09:18
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Горяинов Александр Александрович

    Ваш дом — многоквартирный.

    Фролов Андрей

    Не могу согласиться с определением дома Клиента, как многоквартирного в силу следующего:

    В 2007 году был произведен реальный раздел дома и определен порядок пользования между всеми сособственниками.

    Людмила Николаевна

    Земельный участки под нашими частями дома в нашей собственности.

    Людмила Николаевна

    Реальный раздел дома означает прекращение права общей долевой собственности и признание индивидуальной собственности каждого лица.

    Т.к. произошел реальный раздел дома и под каждой частью жилого дома — отдельный земельный участок, так же находящиеся в индивидуальной собственности — то фактически это несколько разных жилых домов на разных земельных участках, несмотря на наличие общей стены. Ниже прикладываю судебную практику из которой видно, что в подобных случаях дома делятся на автономные объекты.

    Считаю, что определять такие дома как многоквартирные — неверно. Поэтому и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме здесь не применимы.

    И никаких обязанностей Клиента по газоснабжению соседей не возникает.

    С Уважением.

    • раздел жилого дома 1.docx
    22 Июля 2014, 10:43
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Плясунов Константин Андреевич
    Плясунов Константин Андреевич, Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Уважаемая Людмила Николаевна!

    Если  Ваш земельный участок находится в Вашей собственности, то БЕЗ вашего разрешения НИКАКОЙ газовой трубы проходящей через ваш участок не будет. Обязать Вас  проложить газ по Вашей частной собственности нельзя. Пусть ищут   трассировку к своему  участку по общей земле, проезд  ведь к ним существует.

    А вообще, напишите соседям официальное  письмо — отказываете в прокладке трубы — в случае самовольной укладки будете обращаться в суд для переноса и в прокуратуру на самоуправство.

    Желаю удачи!

    22 Июля 2014, 11:53
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
stats