Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На основании каких правоустанавливающих документов можно отключить подачу газа соседу?
В 1971 году в дом, который был в долевой собственности(4 сособственника) провели магистральный газ - договор, проект, оплата нашей матерью. Был установлен отопительный прибор в части дома матери, плиты в других частях дома и, чуть позже еще один котел в части дома соседей. Вся разводка(трубы) от стояка(газового ввода) проходили через стены и помещения(терраса и кухня) матери. Так по проекту. ТУ нет или не сохранились. В 2000 году, мы 3 сестры, после смерти матери вступили в наследство на ее часть дома. В 2007 году был произведен реальный раздел дома и определен порядок пользования между всеми сособственниками. Газоподводящие трубы как были, так и остались, теперь уже на стенах наших реально полученных частях дома. У соседей сохранились только врезки в их части дома от труб, которые идут по стенам наших жилых помещений. Акт о принадлежности газовых труб при реальном разделе не состовлялся, судом принадлежность не была определена. После реального раздела мы заменили отопительный прибор(износ котла был уже 36 лет) и сделали себе автономное отопление. Однин сосед были вынужден установить у себя тоже отпотильный прибор, а другой замерить старый на новый(тоже износ был 35 лет).В настоящее время соседи конструктивно перестроили Свои части дома, перенесли газовое обородование(с нарушениями, о чем были неоднократно предупреждены газовой службой), но подвод газа остался на стенах наших жилых помещениях снаружи. Газовая служба за эти нарушения прекрыла подачу газа в новые постройки соседей, отрезав и заварив газоподающие трубы. Теперь соседы через суд пытаются обязать нас дать разрешение для подключения им газа. Газовая служба нам никаких предписаний на разрешение подключение газа соседям не давала. Можем-ли мы не дать подключиться соседям, через наш дом(на основании каких документов). Земельный участки под нашими частями дома в нашей собственности. У соседей: у одного ни в собственности, у другого в долевой собственности с отцом.
Здравствуйте!
В данном случае надлежащим ответчиком по иску, в котором требование связано с понуждением к подключению к газовому оборудованию, трубам, газораспределительной сети, должен выступать поставщик, прекративший поставку газа абонентам таким способом или организации, которая по договору с абонентом осуществляет техническое обслуживание внутридомового или внутриквартирного газового оборудования.
Вы же являетесь собственником жилого дома и земельного участка, по которым проходят трубы, ранее подключенные к старому оборудованию соседей-абонентов. Поэтому, если соседи и отстоят свое право в судебном порядке на подключение своего газового оборудования через данные трубы, проходящие по территории, относящейся к Вашей собственности, то уже речь будет идти о сервитуте, т.е. ограниченном праве соседей на использование Вашей территории, в части использования данных труб. Данный сервитут можно установить как по соглашению, так и в судебном порядке.
Пока в данном вопросе следует руководствоваться постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 N 549 (ред. от 15.04.2014) «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» (вместе с «Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан»).
Так, согласно п.45 Правил поставщик газа вправе в одностороннем порядке приостановить исполнение обязательств по поставке газа с предварительным письменным уведомлением абонента в следующих случаях:
а) нарушение исполнения абонентом условий договора о предоставлении информации, без получения которой невозможно определить достоверный (фактический) объем потребленного газа;
б) отказ абонента допускать представителей поставщика газа для проведения проверки;
в) неоплата или неполная оплата потребленного газа в течение 2 расчетных периодов подряд;
г) использование абонентом газоиспользующего оборудования, не соответствующего оборудованию, указанному в договоре;
д) поступление уведомления от организации, которая по договору с абонентом осуществляет техническое обслуживание внутридомового или внутриквартирного газового оборудования, об использовании абонентом газоиспользующего оборудования, не соответствующего предъявляемым к этому оборудованию нормативным требованиям;
е) отсутствие у абонента договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного со специализированной организацией.
Согласно п.47 подача газа без предварительного уведомления абонента может быть приостановлена в следующих случаях:
а) авария в газораспределительной сети;
б) авария внутридомового или внутриквартирного газового оборудования либо утечка газа из внутридомового или внутриквартирного газового оборудования;
в) техническое состояние внутридомового или внутриквартирного газового оборудования по заключению специализированной организации, с которой абонент заключил договор о техническом обслуживании указанного оборудования, создает угрозу возникновения аварии.
Здравствуйте!
Вопрос поставок газа для коммунально-бытовых нужд регулируется постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 N 549
«О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан»
(вместе с «Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан»).
В соответствии с пунктом 1 данных Правил поставка газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан осуществляется на основании договора.
В соответствии с пунктом 13 Правил основаниями для отказа от заключения договора являются, в том числе, отсутствие у заявителя газопровода, входящего в состав внутридомового газового оборудования, присоединенного к газораспределительной сети либо резервуарной или групповой баллонной установке, и газоиспользующего оборудования, отвечающих установленным для таких газопровода и оборудования техническим требованиям, а также подключенного к входящему в состав внутридомового газового оборудования газопроводу коллективного (общедомового) прибора (узла) учета газа, отвечающего установленным для таких приборов требованиям.
Учитывая, что Ваши соседи при проведении строительных работ внесли изменения в систему газового оборудования, которая не соответствует установленным требованиям, газовая служба отказывает им в заключении договора и соответственно поставке газа.
Подача искового заявления со стороны соседей к Вам необоснована, т.к. они должны решать данный вопрос с газовой службой, в т.ч. по вопросам технического подключения.
Пункт 18 Правил это подтверждает:
18. В случае отказа или уклонения газоснабжающей организации от заключения договора заявитель вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора и возмещении убытков.
Бремя доказывания отсутствия технической возможности для обеспечения подачи газа лежит на газоснабжающей организации.
В соответствии с пунктом 45 Правил:
45. Поставщик газа вправе в одностороннем порядке приостановить исполнение обязательств по поставке газа с предварительным письменным уведомлением абонента в следующих случаях:
г) использование абонентом газоиспользующего оборудования, не соответствующего оборудованию, указанному в договоре;
д) поступление уведомления от организации, которая по договору с абонентом осуществляет техническое обслуживание внутридомового или внутриквартирного газового оборудования, об использовании абонентом газоиспользующего оборудования, не соответствующего предъявляемым к этому оборудованию нормативным требованиям.
Здравствуйте.
Не совсем понятно какое согласие требуют соседи, Вы если можете, выложите иск который соседи подали в суд.
Предположу, что они хотят использовать часть стены Вашей доли для прокладки труб, тогда нужно Ваше согласие как собственника доли в общем имуществе.
В остальном все вопросы именно по подключению соседи должны решать с газовыми службами.
Согласно Постановления Правительства РФ от 21.07.2008 N 549
(ред. от 15.04.2014)
«О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан»8. Оферта должна содержать помимо сведений о заявителе, необходимых для заключения договора, следующие сведения: а) тип помещения, газоснабжение которого необходимо обеспечить (многоквартирный дом, жилой дом, надворные постройки домовладения)
б) виды потребления газа (приготовление пищи, отопление, в том числе нежилых помещений, подогрев воды, приготовление кормов для животных);
в) количество лиц, проживающих в помещении, газоснабжение которого необходимо обеспечить;
г) размер (объем, площадь) жилых и нежилых отапливаемых помещений;
д) вид и количество сельскохозяйственных животных и домашней птицы, содержащихся в личном подсобном хозяйстве (при наличии);
е) состав газоиспользующего оборудования (при наличии);
ж) тип установленного прибора учета газа, место его присоединения к входящему в состав внутридомового или внутриквартирного газового оборудования газопроводу, дата опломбирования прибора учета газа заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета газа (далее — поверка), а также установленный срок проведения очередной поверки (при наличии такого прибора);
з) меры социальной поддержки по оплате газа, предоставленные в соответствии с законодательством Российской Федерации гражданам, проживающим в помещении, газоснабжение которого необходимо обеспечить (в случае предоставления таких мер);
и) реквизиты акта об определении границ раздела собственности.
9. К оферте прилагаются следующие документы:
а) копия основного документа, удостоверяющего личность, — для заявителя-гражданина, копии учредительных документов, заверенные государственным органом, осуществляющим ведение Единого государственного реестра юридических лиц, или нотариусом, — для заявителя — юридического лица;
б) документ, подтверждающий правомочие представителя юридического лица выступать от имени этого юридического лица;
в) документы, подтверждающие право собственности заявителя в отношении помещений, газоснабжение которых необходимо обеспечить, или иные основания пользования этими помещениями;
г) документы, подтверждающие размеры общей площади жилых помещений в многоквартирном доме, площади нежилых отапливаемых помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, — для многоквартирных домов; д) документы, подтверждающие размеры общей площади жилых и отапливаемых вспомогательных помещений жилого дома, а также размер (объем) отапливаемых помещений надворных построек, — для домовладений;
е) документы, подтверждающие количество лиц, проживающих в жилых помещениях многоквартирных домов и жилых домов; ж) документы, подтверждающие вид и количество сельскохозяйственных животных и домашней птицы, содержащихся в личном подсобном хозяйстве, или их отсутствие, — для домовладения;
з) документы, подтверждающие состав и тип газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутридомового или внутриквартирного газового оборудования, и соответствие этого оборудования установленным для него техническим требованиям;
и) документы, подтверждающие тип установленного прибора (узла) учета газа, место его присоединения к газопроводу, дату опломбирования прибора учета газа заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей его последнюю поверку, а также установленный срок проведения очередной поверки (при наличии такого прибора);
к) копия договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;
л) документы, подтверждающие предоставление гражданам, проживающим в помещении, газоснабжение которого необходимо обеспечить, мер социальной поддержки по оплате газа (в случае предоставления таких мер); м) копия акта об определении границы раздела собственности.
13. Основаниями для отказа от заключения договора являются: а) отсутствие у заявителя газопровода, входящего в состав внутридомового газового оборудования, присоединенного к газораспределительной сети либо резервуарной или групповой баллонной установке, и газоиспользующего оборудования, отвечающих установленным для таких газопровода и оборудования техническим требованиям, а также подключенного к входящему в состав внутридомового газового оборудования газопроводу коллективного (общедомового) прибора (узла) учета газа, отвечающего установленным для таких приборов требованиям, — в случаях, когда заявитель — юридическое лицо приобретает газ в качестве коммунального ресурса для предоставления гражданам коммунальной услуги по газоснабжению или когда заявитель-гражданин приобретает газ для газоснабжения домовладения;
б) отсутствие у заявителя договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, срок действия которого истекает не ранее 1 года с даты подачи заявителем оферты;
в) отсутствие у газоснабжающей организации технической возможности для обеспечения подачи газа; г) предоставление не всех документов, указанных в пунктах 8 и 9 настоящих Правил, или выявление в документах недостоверных сведений.
Гражданский Кодекс
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Здравствуйте, Людмила Николаевна. Отвечая на ваш вопрос
Можем-ли мы не дать подключиться соседям, через наш дом(на основании каких документов). Земельный участки под нашими частями дома в нашей собственности. У соседей: у одного ни в собственности, у другого в долевой собственности с отцом.
Людмила Николаевна
могу вас заверить, что вы можете это сделать на том простом основании, что нет законодательных норм обязывающих обратное.
Поставка газа регулируется отношениями между газоснабжающей организацией и непосредственно Абонентом(лицом изъявившим желание им стать). Вы, в данном случае никакого отношения к газовым проблемам соседей не имеете.
Т.к. земельный участок находится в вашей собственности — то вопрос прокладки газопровода по нему зависит только от вашего волеизъявления.
Я крайне не советую разрешать использовать ваш участок для прокладки газопровода — т.к. для газопроводов устанавливаются охранная зона, которая во первых является обременением для участка, а во вторых — вы практически ни как не сможете использовать ту часть участка где проложен газопровод.
Либо выдвигайте неподъемные условия для соседей — к примеру плата за частный сервитут на вашем земельном участке — цифра с 6 нулями, даже если этот сервитут — 10 см. Это ваш участок и ваше право его использовать так, как посчитаете нужным.
Здравствуйте!
Можем-ли мы не дать подключиться соседям, через наш дом(на основании каких документов). Земельный участки под нашими частями дома в нашей собственности. У соседей: у одного ни в собственности, у другого в долевой собственности с отцом.
Людмила Николаевна
в соответствии с п. 6 Положения «о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47,
многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Ваш дом — многоквартирный.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства № 491 от 13 августа 2006 г.),
в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с п. 6 Положения
в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Кроме того, в соответствии ч. 1 ст. 290 ГК РФ,
собственники квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Следуя п. 2 ст. 36 ЖК РФ,
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Исходя из п. 1 ст. 247 ГК РФ,
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, вся сеть газовых труб — общая собственность всех собственников жилых помещений в доме. Отключить соседям газ без их согласия Вы не можете.
Вместе с тем, непонятны судебные требования соседей к Вам, если им трубы перекрыла газовая служба, причем из-за нарушения ими требований по безопасной эксплуатации трубопровода.
Полагаю, действительно, речь идет о прокладке труб другим, соответствующим технормам, способом через Ваш участок. То есть об установлении сервитута. Тут можно и цену понабивать.
Уважаемая Людмила Николаевна!
Если Ваш земельный участок находится в Вашей собственности, то БЕЗ вашего разрешения НИКАКОЙ газовой трубы проходящей через ваш участок не будет. Обязать Вас проложить газ по Вашей частной собственности нельзя. Пусть ищут трассировку к своему участку по общей земле, проезд ведь к ним существует.
А вообще, напишите соседям официальное письмо — отказываете в прокладке трубы — в случае самовольной укладки будете обращаться в суд для переноса и в прокуратуру на самоуправство.
Желаю удачи!
Не могу согласиться с определением дома Клиента, как многоквартирного в силу следующего:
Реальный раздел дома означает прекращение права общей долевой собственности и признание индивидуальной собственности каждого лица.
Т.к. произошел реальный раздел дома и под каждой частью жилого дома — отдельный земельный участок, так же находящиеся в индивидуальной собственности — то фактически это несколько разных жилых домов на разных земельных участках, несмотря на наличие общей стены. Ниже прикладываю судебную практику из которой видно, что в подобных случаях дома делятся на автономные объекты.
Считаю, что определять такие дома как многоквартирные — неверно. Поэтому и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме здесь не применимы.
И никаких обязанностей Клиента по газоснабжению соседей не возникает.
С Уважением.