Здравствуйте. Я отдала залог 50 т.р. на покупку квартиры в долевом строительстве. При этом был подписан предварительный договор, в котором указана сумма залога, но ничего не указано, если я откажусь от покупки, возвращают деньги или нет. Могу ли я требовать уплаченную сумму обратно, т.к передумала покупать это жилье?
Здравствуйте Евгения, проверьте договор ан предмет формулировки «если договором не оговорено, то стороны руководствуются действующим законодательством».
Именно при такой формулировке (или похожей) Вы смело можете ссылаться на ст. 380 и 381 ГК РФ
«Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.»
